Ringspoor 2072908 BD Capelle aan den IJsselSporenbuurt-west

- NIEUW IN DE VERKOOP - ZOEKERS OPGELET: WE HEBBEN WEER EEN FRAAIE TUSSENWONING IN DE POPULAIRE ''SPORENBUURT'' TE KOOP. DE WONING HEEFT 4 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE TUIN AAN HET WATER EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS VOOR DE DEUR! NEEM SNEL CONTACT OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING! HEERLIJKE FAMILIEWONING: De woning beschikt over 103 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer met open keuken te vinden. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur welke in de afgelopen 3 jaar zijn vernieuwd. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer te vinden, welke volledig betegeld is en voorzien is van een hoek-ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Op de 2e verdieping is een ruime voorzolder waar zich de wasmachine en droger bevindt. Over de volledige diepte van de woning is een ruime 4e slaapkamers met een dakkapel aan de achterzijde en een groot dakraam aan de voorzijde. De bijna 12 meter diepe tuin maakt het geheel compleet. Deze is zonnig gesitueerd, namelijk op het zuidoosten en beschikt nog over een houten berging. Gegarandeerd dat je hier van veel zonuren gaat genieten. Een plek in de schaduw is zo gerealiseerd middels het aanwezige zonnescherm. Door de ligging aan het water ga je hier optimaal van een vakantiegevoel genieten! PARKEREN OP EIGEN TERREIN: Het zoeken naar een parkeerplaats is bij deze woning verleden tijd! Aan de voorzijde van de woning is namelijk een ruime oprit aanwezig voor het parkeren van de auto. Ideaal voor eventueel het opladen van een elektrische auto. Tevens is aan de voorzijde ook nog een houten berging aanwezig. UITSTEKEND ONDERHOUDEN DOOR DE VERKOPER: De verkopers hebben de woning in 2019 in bezit gekregen en deze goed onderhouden. In de afgelopen periode zijn diverse lekke ramen vervangen voor nieuwe HR beglazing. Ook is er op de 2e verdieping een nieuwe dakkapel met rolluiken en HR++ beglazing geplaatst. Hierdoor is er een ruime slaapkamer ontstaan. In de tussentijd zijn ook de houten kozijnen geschilderd (2021 en 2024) en is de tuin opnieuw aangelegd met een kunststof vlonderterras aan het water. Ook hebben zij de kruipruimte laten verhogen met zand. IDEALE, RUSTIGE WOONOMGEVING: De ''Sporenbuurt'' is een rustige, kindvriendelijke buurt gelegen in de wijk Schollevaar. Goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen, op slechts 2 minuten fietsen van bus en NS station Schollevaar en op 10 minuten afstand van de metro bij NS station Alexander. Verder zijn het recreatie/natuurgebied “het Schollebos”, winkelcentrum Picasso Passage, Alexandrium I, II en III en de snelweg A20 en A16 binnen handbereik. VERKOPER AAN HET WOORD: Sinds begin 2019 wonen wij met veel plezier op het Ringspoor. De woning ligt in een rustig deel van de wijk met ruime faciliteiten in de directe nabijheid (b.v. winkelcentra, scholen, openbaar vervoer) en in de straat wonen fijne buren. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de ruim 11 meter diepe tuin met terras aan het water. De tuin is een fijne ruime plek met veel zon (Zuid-Oosten) en je zit er vrij met veel privacy. De woning heeft op de 1e verdieping 3 slaapkamers en door de in 2020 geplaatste (kunststof) dakkapel is er op de zolder een ruime, lichte 4e slaapkamer bijgekomen. Kortom een hele fijne woning om in te wonen op een mooie plek in de wijk Capelle Schollevaar. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1983; - 103 m² woonoppervlakte; - Tussenwoning op 126 m² perceel EIGEN GROND; - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de omgeving; - Parkeren op eigen terrein voor de deur; - 4 ruime slaapkamers aanwezig; - Vliering aanwezig; - Vernieuwd dakkapel op de 2e verdieping met rolluiken en HR++ beglazing (2020); - Kozijnen in de slaapkamer en keuken hebben elektrische rolluiken en horren; - Tuin opnieuw aangelegd met een kunststof vlonderterras aan het water; - Zonnige tuin gelegen op het zuidoosten; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Energielabel C, welke geldig is tot 04-09-2028. Let op, diverse aanpassingen zijn hierin niet opgenomen; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”