Roos van Dekama erf 6-A2907 EA Capelle aan den IJsselErvenbuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - GEGARANDEERD DAT JE NET ZO ENTHOUSIAST OVER DEZE WONING ZAL ZIJN ALS DAT WIJ DAT ZIJN. LAAT JE VERRASSEN DOOR DEZE UNIEKE GESCHAKELDE WONING MET GARAGE OP EEN VAN DE MEEST GEWELDIGE LOCATIES VAN DE WIJK SCHOLLEVAAR DIRECT AAN HET SCHOLLEBOS GELEGEN. GESCHAKELDE WONING: De woning beschikt over 121 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is aan de voorzijde een ruime woonkeuken te vinden. De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt middels de grote raampartijen een geweldig zicht over de achtertuin en het Schollebos. Over de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een mooie parket houten visgraat vloer van het merk Bruynzeel. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer en een inpandige berging. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers. Kom je een slaapkamer te kort? Dit is eenvoudig weer te realiseren. Beide slaapkamers beschikken over een vaste kastenwand en de kamer aan de achterzijde heeft ook airconditioning. Op de 2e verdieping zijn ook nog 2 slaapkamer te vinden waarvan er 1 toegang biedt tot de ruime bergvliering met stroomaansluiting. Tevens bevindt zich hier ook de wasmachine en droger aansluiting. Kortom, een complete woning waar je niets te kort gaat komen. HET SCHOLLEBOS ALS VERLENGING VAN JE ACHTERTUIN: De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zijn uitnodigend om de tuin te betreden. Laat je verrassen door deze geweldig aangelegde tuin met diverse terrassen. Aan de woning is een sfeervolle overkapping te vinden welke een fraai zicht over de gehele tuin biedt. Achter in de tuin is een vlonder aan het water met een tuinhuisje aanwezig. Hier kan je het hele jaar door genieten van het ultieme vakantiegevoel. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten wat het mogelijk maakt om de hele ochtend en middag van de zon te kunnen genieten. De voortuin is betegeld en biedt ruimte voor het parkeren van 3 auto's. Momenteel is de garage in gebruik als berging, maar zelfs als u deze gaat gebruiken voor het parkeren blijft er dankzij de bergvlieringen nog steeds meer dan genoeg bergruimte over. Aan de voorzijde van de woning is ook een stenen berging aanwezig. Via een voetpad sta je binnen 2 minuten in het Schollebos. Hier kan je heerlijk genieten van de natuur en alle rust. Het Schollebos is een prachtig stadsbos dat bekend staat om zijn recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen en picknicken, met diverse paden die door het groene landschap slingeren. UITSTEKEND ONDERHOUDEN: De verkoper heeft de woning in '93 in bezit gekregen en deze uitstekend onderhouden. In 2024 zijn alle gevelpanelen en de houten kozijnen in de garage nog geschilderd en in 2023 is het platte dak van de garage vernieuwd. Verder beschikt de woning over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook zijn in 2023 14 stuks zonnepanelen geplaats en is toen in combinatie de meterkast vernieuwd. De wijk Schollevaar beschikt over stadsverwarming, dit maakt de woning compleet gasloos en voorbereid op de toekomst! CENTRAAL BIJ ALLE VOORZIENINGEN: De woning is ideaal gelegen in de levendige en goed bereikbare woonwijk Schollevaar. De wijk kenmerkt zich door de speelse opzet, veel groenvoorziening, veel openbare parkeergelegenheid en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder is de woning goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen, verschillende opstapplaatsen voor openbaar vervoer en op 15 minuten afstand van de metro. De winkelcentra Alexandrium I, II en Capelle XL en de snelweg A20 zijn binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1984; - 121 m² woonoppervlakte; - 348 m² perceeloppervlakte; - Unieke locatie direct aan het Schollebos; - De houten visgraat vloer is in 2022 nog geschuurd en gelakt; - 4 slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 5 kamers); - Alle ruimtes behalve op de 2e verdieping beschikken over bekabeld internet; - Aangebouwde garage met een oppervlakte van 17 m² - Een oprit waar zeker wel 3 auto's geparkeerd kunnen worden; - Kunststof kozijnen met HR glas; - Recent zijn de gevelpanelen en de houten kozijnen in de garage geschilderd; - 14 stuks zonnepanelen uit 2023 (eigendom); - Ruime voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur; - Energielabel A, geldig tot 04-02-2035; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is juni 2025. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.