Roos van Dekama erf 642907 EA Capelle aan den IJsselErvenbuurt

Rust, groen en een goed onderhouden GESCHAKELDE woning. Waar vindt u dat nog meer? Deze fijne en ruime doorstroomwoning grenst aan het Schollebos en ligt in een gezellige buurt met uitsluitend bestemmingsverkeer. Naast de groene ligging beschikt de woning over energielabel A en is zij de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Bent u nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op! Bijzonderheden - Fijne doorstroomwoning met uitzicht op het groen; - Een gezellige buurt met uitsluitend bestemmingsverkeer; - Energielabel A; - Een circa 13 meter diepe achtertuin aan het water; - De woning beschikt over een berging in de voortuin; - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming; - Dakpannen vervangen in 2023; - Begane grond is in 2023 voorzien van HR++ beglazing; - De groepenkast is in 2023 vervangen; - Geïsoleerde voordeur is vervangen in 2024; - Bodemisolatie met HR++ parels aangebracht in 2024; - In 2024 is de gehele gevel gereinigd en opnieuw gevoegd; - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - Gewenste oplevering: medio september 2027. Begane grond Via de vernieuwde voordeur komt u binnen in de hal, waar zich het toilet met fonteintje bevindt. De woonkamer bestaat uit een keuken- en zitgedeelte en kenmerkt zich door de prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt u mooi uit over de achtertuin en het achterliggende groen. Tevens heeft u hier toegang tot de tuin middels een openslaande deur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een plavuizenvloer. De nette U-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits keramische kookplaat, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap en een combimagnetron. Daarnaast is er een handige draaicarrousel aanwezig. Eerste verdieping Via de trap bereiken we de ruime overloop, met direct in het zicht de badkamer en daarnaast drie slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van een tapijtvloer. De badkamer beschikt over een douche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel, een verlichte spiegelkast, een tweede toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er elektrische vloerververwarming aanwezig. Tweede verdieping De ruime voorzolder biedt volop mogelijkheden voor een werkplek en extra bergruimte in de bergkasten. Daarnaast is hier eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. De reeds aanwezige vierde slaapkamer is ruim, voorzien van knieschotten en een tapijtvloer, en biedt uitzicht op de groene achtertuin. Boven deze kamer bevindt zich een vliering, die bereikbaar is via de voorzolder. Voor- en achtertuin De voortuin is gelegen op het westen en beschikt over een berging met elektra. Dat de achtertuin prachtig aan het groen ligt, is absoluut geen overdrijving. Ook de in 2023 aangelegde tuin is groen ingericht. De tuin is aan het water gelegen. De beschoeiing is in 2023 vervangen en de tuin beschikt over een wateraansluiting. Verkopers aan het woord Toen we dit huis in de krant aangeboden zagen, wisten we meteen dat dit huis ons huis moest worden. Dat gebeurde en we hebben hier altijd met veel plezier gewoond, omdat het erg ruim en comfortabel is. Nu de kinderen de deur uit zijn, wordt het te groot. Daarom gaan we, met weemoed, afscheid nemen van dit huis, de fijne buren en de mooie omgeving. Je stapt de deur uit en je bent vrijwel meteen in het prachtige Schollebos. In de zomer kunnen de kinderen er heerlijk spelen bij de Watervallei, er zijn mooie wandel- en ruiterpaden. We noemen het Schollebos onze enorme achtertuin. In dit rustige deel van Schollevaar ben je heel dicht bij de uitvalswegen A16 en A20. Het treinstation is op loopafstand en de bus is nog veel dichterbij. Er zijn diverse scholen dicht in de buurt en winkelcentrum Picassopassage biedt alles voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien is Rotterdam erg dichtbij en goed bereikbaar. Kortom: Een fijne, goed onderhouden woning in een hele fijne omgeving en buurt.