's-Gravenweg 347-B2905 LB Capelle aan den IJsselKlinkert

Deze prachtige woning ligt in de zogenaamde 2e lijn ten opzichte van de ’s-Gravenweg. De woning kijkt uit over een breed water dat achter de buurkavels aan de ’s-Gravenweg ligt, terwijl het eigen kavel daar met de tuin iets in “uitbuikt”. De extra brede en diepe tuin ligt op het zuidwesten en biedt een prachtig panorama met uitzicht op het water, op het polderlandschap en de groene, met bomen omzoomde randen van de golfbaan. Deze prachtige energiezuinige nieuwbouwwoning met energielabel A+++ ligt op een toplocatie aan de fameuze 's-Gravenweg in een villaproject op eigen grond. Het betreft de locatie waar de voormalige Johannahoeve in Capelle aan den IJssel gevestigd was. In het project zijn totaal zes woningen gebouwd. Het terrein is geheel omgeven door water en is dus alleen toegankelijk via de recent aangelegde brug met een op afstand bedienbaar hekwerk. Rust verzekerd. De extra brede tuin van de woning heeft een rustige ligging aan het water met schuin zicht op de golfbaan. De kavel die bij deze woning hoort is 778 m² groot. Een deel van de kavel is ingericht als mandelig erf waarover de andere bewoners van het plangebied bij hun woning kunnen komen, met enkele extra parkeerplaatsen voor de bewoners of hun visite. Hier geldt dus een recht van overpad. De gezamenlijke 6 eigenaren zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van het gehele erf. Bijzonderheden: - Energiezuinige woning met energielabel A+++ voorzien van warmtepomp - In totaal zijn er 22 zonnepanelen. Hiervan zijn 16 panelen pal op de zuidwest zijde aangebracht hetgeen betekent dat het energieverbruik zeer gering is / richting ‘0 op de meter’ zal zijn; - Volledige pand is qua kruipruimte toegankelijk; - Aparte groepen voor de vloerverwarming en topkoeling individueel per ruimte aan te sturen. Dat geldt ook voor de ruimten aan de rechterzijde van de woning; - Extra afzuiging per ruimte; - De rechterzijde van de begane grond kan vanwege de toegankelijkheid tot de kruipruimte en de separate groepen voor verwarming en koeling, voor meerdere doeleinden worden ingedeeld. Bijv. deels berging, deels tuinkamer en/of slaapkamer. Zelfs een semi zelfstandige woonruimte (woonkamer, badkamer en slaapkamer) kan eenvoudig worden gerealiseerd. Zie de stippellijnen op de tekening van de begane grond; - Mogelijkheid tot een onderheid terras. De betonnen palen hiervoor zijn geslagen; - Eikenhouten trap is voorzien van een profiel; - Mantelbuizen in de fundering voor latere aanleg van elektra / water etc; - OB / BTW ten gunste van verkoper; - Overdracht via de projectnotaris; - op loopafstand zijn er 2 golfbanen, 2 winkelcentra (beide met metro aansluitingen naar Rotterdam Centrum / reistijd is circa 15 minuten) en 2 grote parken (Hitlandbos en Schollebos) - Zeer snelle bereikbaarheid naar de A16/A20. De aansluiting A20 is binnen 5 minuten te bereiken maar geen geluidshinder; - De nieuwbouwvilla is recent opgeleverd en is per direct beschikbaar! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.