Silkeborg 122905 AV Capelle aan den IJsselScandinavischebuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP EEN RUSTIGE LOCATIE WAAR ALLEEN BESTEMMINGSVERKEER KOMT IS DEZE VOLUMINEUZE 2-ONDER-1 KAPWONING TE VINDEN. DE WONING BESCHIKT OVER 4 SLAAPKAMERS (OP DE 2E VERDIEPING EENVOUDIG UIT TE BREIDEN IS NAAR 5 SLAAPKAMERS EN EVENTUEEL EEN TWEEDE BADKAMER), EEN RUIME WOONKAMER, HEERLIJKE ACHTERTUIN EN EEN OPRIT WAAR 2 AUTO'S GEPARKEERD KUNNEN WORDEN. EEN IDEAAL FAMILIEHUIS DAT VAN JOU KAN ZIJN. RIANTE 2-KAPPER MET MAAR LIEFST CIRCA 192 M² WOONOPPERVLAKTE: Gegarandeerd dat je verrast bent zodra je de voordeur in stapt! Deze volumineuze woning beschikt namelijk over 192 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime, uitgebouwde woonkamer te vinden met een open keuken aan de voorzijde van de woning. In de uitbouw aan de achterzijde zijn 4 lichtkoepels geplaatst voor de nodige daglicht toetreding. Tevens is de hele achtergevel voorzien van grote raampartijen waardoor er een fraai zicht is op de achtertuin. Verder beschikt de ruimte over een open haard, airconditioning en vloerverwarming. Middels een vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 7, 15 en 22 m² en beschikken ook over airconditioning, welke ook kan verwarmen. Op de 2e verdieping is nog een ruime 4e slaapkamer te vinden, welke over een dakkapel beschikt. Aan bergruimte ook geen gebrek, er is namelijk een bergkast aanwezig. HEERLIJKE ACHTERTUIN: Achter de woning is een geweldige tuin te vinden, welke gesitueerd is op het oosten. Door de vrije ligging aan de achterzijde kan je heerlijk genieten van rust en privacy. De tuin heeft een oppervlakte van circa 125 m² en biedt dus eindeloos veel mogelijkheden. Tevens is er in de achtertuin een prieel aanwezig waar men heerlijk kan genieten van de schaduw. Dit prieel is voorzien van een heater en verlichting. De achtertuin grens aan een breed water met een bruggetje naar een groen eilandje. Ook in de voortuin is het het door de zuid west ligging prima vertoeven waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. Het zoeken naar een parkeerplaats wordt bij deze voortuin verleden tijd! De ruime voortuin biedt de optie om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. Vanuit de voortuin is ook de garage nog te betreden. Tevens is hier de opstelling voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. RUSTIGE LIGGING OP EEN CENTRALE LOCATIE: De locatie maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Capelle Oostgaarde. Gezien de woning aan een doodlopende straat ligt, komt hier alleen bestemmingsverkeer, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving van de woning. Zo is het metrostation De Terp op loopafstand, net als het gelijknamige winkelcentrum. Ook scholen en diverse uitvalswegen liggen in de buurt van de woning. Met de auto ben je al binnen 10 minuten op de snelwegen A16 en A20 en binnen 20 minuten sta je in het centrum van Rotterdam. Het winkelcentrum De Koperwiek is ook binnen 5 minuten te bereiken. Kortom, een ideale woonomgeving voor jong en oud! BIJZONDERHEDEN: - Riante 2-onder-1 kapwoning; - Circa 192 m² woonoppervlakte; - Het perceeloppervlakte is 416 m² en het betreft eigen grond; - Gelegen op een rustige locatie waar alleen bestemmingsverkeer komt; - 4 slaapkamers, wat op de 2e verdieping eenvoudig uit te breiden is naar 5 slaapkamers en eventueel zelfs een tweede badkamer; - Woonkamer en slaapkamers beschikken over airco die ook kan verwarmen; - De uitbouw beschikt over HR++ beglazing; - Heerlijke achtertuin gesitueerd op het oosten; - De garage van 17 m² welke eventueel te gebruiken is voor een kantoor/praktijk aan huis; - Ruime oprit voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein; - 11 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel C, geldig tot 30-04-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”