Snelspoor 62908 AK Capelle aan den IJsselSporenbuurt-oost

Wil je elke dag genieten van de natuur en toch alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Dan is deze prachtig gelegen woning in de groene en waterrijke wijk Schollevaar precies wat je zoekt! Met uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en winkels in de buurt, ben je verzekerd van gemak, terwijl je omringd bent door groen en op een steenworp afstand van het Schollebos. Stel je eens voor: elke dag genieten van een rustige, groene omgeving, terwijl je je thuis voelt in deze mooi afgewerkte eengezinswoning. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, vier comfortabele slaapkamers en vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer, heeft dit huis alles wat je nodig hebt voor optimaal woongenot. Bovendien heb je zowel een voor- als achtertuin én parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Dit is je kans om comfortabel en zorgeloos te wonen! Persoonlijke noot Bij de aankoop / bezichtiging van de woning merkten wij meteen op hoe licht het in de woning is. Dit vinden wij erg fijn. Ook het genot van parkeren op eigen terrein vinden wij erg fijn. Wij genieten erg van het buiten zijn in en om de woning. Iets wat onze kinderen ook graag doen en in de buurt erop uit gaan naar (naastgelegen) sportveldjes en speeltuinen. Daarnaast maken wij gebruik van alle gemakken in de omgeving als winkelcentrum, Alexandrium en sportgelegenheden. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast en het moderne, zwevende toilet. De ruime woonkamer heeft een aluminium schuifpui naar de tuin en is verder voorzien van een trapkast. De wanden zijn netjes afgewerkt en de vloer is betegeld. De open keuken is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, losse koelkast en vriezer, afzuigkap, oven, combi-/ovenmagnetron, kokend water kraan en vaatwasser. Bovendien heeft de gehele begane grond comfortabele vloerverwarming, zodat je nooit koude voeten hoeft te hebben. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allen met een nette laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een fijne dakkapel. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede zwevend toilet en vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een derde slaapkamer, met een dakkapel én een Velux dakraam met voor veel lichtinval. Er is ook handige bergruimte achter de knieschotten. De overloop heeft plek voor je was- en droogmachine en extra bergruimte. Tuin De voortuin heeft plaats voor twee auto's op eigen terrein. De zonnige achtertuin ligt op het westen, ideaal voor lange zomeravonden. Er is een handige achterom en een stenen berging met elektra. Voor extra comfort is er zonwering die handmatig bediend kan worden. Ook is aan deze woning geïnvesteerd voor verduurzaming. Dit zijn onder andere 10-zonnepanelen met een opbrengst van ongeveer 3500kWh per jaar. Bijna al het glas is vervangen voor HR++ glas en heeft de woning sinds 2023 een nieuwe meterkast en een verzwaarde stroomaansluiting op het net van 3x25A. Ideaal mocht je een eigen laadpaal bij de woning willen plaatsen. Bijzonderheden Bouwjaar 1990 Eigen grond GOW: 111,90m2; Inhoud: 396,32m3; Perceel 164m2 Stadsverwarming Vloerverwarming Zonnepanelen (10x) Verzwaarde stroomaansluiting 3x25A (voor een te plaatsen laadpunt) Goed geïsoleerd, energielabel B Oplevering in overleg Ik nodig u van harte uit om deze woning van binnen te bekijken! Nultien Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De presentatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Bij Nultien Makelaars zorgen we ervoor dat alles helder en begrijpelijk is. Je weet altijd waar je aan toe bent, zodat je met een gerust hart het koopproces kunt doorlopen. Belangrijke Informatie -Vanaf 1 januari 2023 zijn wij als makelaars wettelijk verplicht om een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen, wanneer de koper of verkoper een particulier is. Je kunt je bod nog steeds persoonlijk met ons bespreken, maar daarna moet het digitaal worden bevestigd. Deze verplichting geldt niet voor nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfsobjecten zoals garageboxen en bouwkavels, of bedrijfs- en agrarische panden zonder woonbestemming. -Bij het aangaan van een koopovereenkomst ga je akkoord met digitale ondertekening via het beveiligde platform zkr.nl, waar ook een selfie-check onderdeel is van de identificatie. -De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het nieuwste VBO-model en bevat enkele aanvullende clausules, zoals de Meetinstructie en de onderzoeksplicht van de koper. -Uiteraard ben je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit geeft je extra zekerheid over de bouwkundige staat van de woning.