Solislaan 1962909 SB Capelle aan den IJsselFascinatio-oost

BENT U OP ZOEK NAAR RUIMTE, RUST EN LUXE? DAN IS DEZE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING PERFECT VOOR U! NAAST 4 SLAAPKAMERS (5E MOGELIJK) BESCHIKT DE WONING TEVENS OVER EEN GARAGE EN EEN RUIME OVERKAPPING. DE WONING IS ZEER GOED ONDERHOUDEN EN BESCHIKT ONDERMEEER OVER 12 ZONNEPANELEN. DE KEURIGE KEUKEN EN BADKAMER IN COMBINATIE MET RUIME PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN EN EEN PERCEELOPPERVLAKTE VAN 343 M2 EIGEN GROND MAKEN HET PLAATJE HELEMAAL AF. Deze woning is gelegen in de Populaire, ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonomgeving van Fascinatio. In de directe omgeving van de woonwijk bevinden zich dagelijkse voorzieningen zoals winkels, gezondheidscentrum, openbaar vervoer (Kralingse zoom en Capelse Brug) en uitvalswegen zoals de A20. VERKOPER AAN HET WOORD: Als "vroege” bewoners van de wijk Fascinatio hebben we met enorm veel plezier in deze wijk maar ook zeker in onze ruime en comfortabele woning de kinderen op zien groeien. Door de ligging van onze woning direct aan een van de rustige, ruimere en groene stukken van de Solislaan heb je elke dag het gevoel in een vakantiepark aan te komen. Het huis en de riante tuin zijn voor ons altijd een oase van rust geweest. INDELING: VOORTUIN: Keurige verzorgde voortuin welke toegang geeft tot de oprit met parkeergelegenheid voor wel 3 auto's op eigen terrein. F BEGANE GROND: Entree voorzien een schuifkastenwand waarin de meterkast en garderobe zich bevinden. Tevens is hier de toegang tot het toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette open keuken uitgevoerd in zwart (“wrap folie” over witte keuken) en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, keramische kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en een quooker. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met de verdeler van de vloerverwarming. De uitgebouwde ruime woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft middels geheel glazen pui met twee opslaande deuren toegang tot de achtertuin. De bestaande cinemawall met ingebouwde speakers blijft in zijn geheel achter inclusief de 85” LCD tv. Verder is de begane grond voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. ACHTERTUIN: De achtertuin is dankzij de ligging op het zuidoosten heerlijk zonnig, dankzij het royale formaat en de overkapping met twee infrarood verwarming elementen ervaart u hier een waar vakantiegevoel. EERSTE VERDIEPING: Overloop met recent gestoffeerde trap opgangen, verdiepingsvloeren en slaapkamers. Overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden), badkamer en een separaat toilet met fontein. De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een walk-in closet, vaste kast en airconditioning voor koelen en verwarmen (multi split). De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning De badkamer is volledig betegeld, compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming, design handdoek radiator en ingebouwde speakers. Dankzij het aanwezige raam is er daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met berging achter schuifwand en separate wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en Velux dakraam. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een Velux dakraam. Beiden slaapkamers hebben aan airconditioning voor koelen en verwarmen (Multi split units). BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2002; - Woonoppervlakte circa 177 M2; - Gelegen op circa 343 M2 eigen grond; - Energielabel A+ - De woning beschikt over 12 zonnepanelen; - Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd; - Het houtwerk van de dakkapel is in 2025 vervangen door onderhoudsvriendelijk HPL (High Pressure Laminate); - Trapstoffering, vloerbedekking overloop en slaapkamers in 2024 vernieuwd; - De woning is voorzien van een alarmsysteem; - Diverse slaapkamers voorzien van airco voor verwarmen en koelen (Multi split unit); - Garage aan de achterzijde en een oprit voor/tot 3 auto's aan de voorzijde; - Oplevering in overleg. KORTOM: EEN HEERLIJKE WONING WELKE U ECHT GEZIEN MOET HEBBEN. KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING? INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”