Standaardmolen 222906 RG Capelle aan den IJsselMolenbuurt

In de rustige en kindvriendelijke wijk Schenkel, aan een hofje met parkeergelegenheid en een speeltuintje, staat deze ruime hoekwoning met garage, stenen schuur en een fijne voor- en achtertuin. Deze goed onderhouden hoekwoning gelegen aan de Standaardmolen is voorzien van veel ruimte door de uitbouw op de begane grond en extra ramen aan de zijkant. De lichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin en een strak gestukt plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in U-opstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal heeft u verder toegang tot de toiletruimte, trapkast en de kamer aan de voorzijde, welke gebruikt kan worden als werkruimte of bergruimte. Op de eerste verdieping vindt u een keurige betegelde badkamer en de twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van een dakraam, dakkapel en is extra ruim doordat er twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één ruime slaapkamer. De tweede verdieping biedt een overloop met wasruimte, CV-opstelling en toegang tot de bergvliering. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer met dakraam en praktische kastenwand met schuifdeuren. De achtertuin is fraai aangelegd, ca. 10,5 meter diep en grenst direct aan een waterpartij. Via de zijkant is een achterom aanwezig. Verder beschikt de woning over een garage, stenen schuur en een nette voortuin. De woning ligt in de groene Molenbuurt in Capelle aan den IJssel. U woont hier rustig, maar toch heel centraal. Op korte afstand vindt u winkels, supermarkten en openbaar vervoer, zoals metrostation Slotlaan en Capelle Centrum. Het IJsselland Ziekenhuis ligt direct tegenover het complex. In de omgeving zijn bovendien diverse voorzieningen, waaronder sportvelden, golfbanen, recreatiegebieden en de uitvalswegen A16 en A20. Via het bruggetje loopt u zo het park in voor een fijne wandeling. Kortom, een heerlijke woonplek met alle voorzieningen dichtbij. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapkast, plavuizen vloer met toegang tot de diverse vertrekken; - Geheel betegelde toiletruime met fonteintje en wandcloset; - De open keuken met een keukenblok in U vormige opstelling is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie; - De woonkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel ruimte en lichtinval door de uitbouw aan de achterzijde en de raampartijen aan de zijkant. De woonkamer is volledig gestukt en voorzien van spots. Middels de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin; - De berging/werkruimte is bereikbaar vanuit de hal. Buiten: - De nette voortuin (ca. 6.60m x 3.06m) is aan de voorzijde voorzien van een garage met schuur; - Middels de prachtige schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin (ca. 10.50m x 5.72m/8.20m) is gelegen op het noordoosten, is fraai aangelegd met tegels, voorzien van groen en is gelegen aan het water. Eerste verdieping: - Overloop met laminaat vloer en toegang tot de verschillende vertrekken; - Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaat vloer, dakraam, dakkapel en uitzicht over een groenstrook; - Slaapkamer 2 voorzijde met dakraam en laminaat vloer; - De moderne en luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en unit voor de mechanische ventilatie. Tweede verdieping: - Overloop welke voorzien is van een dakraam, laminaat vloer, wasmachineaansluiting, ruimte voor een droger en opstelling van de CV-opstelling. Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de bergvliering; - Slaapkamer 3 is voorzien van een dakraam en kastenwand met schuifdeuren. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1987; - Woonoppervlakte ca. 132m²; - Inhoud ca. 509m³; - Energielabel B; - Gestukt plafond met inbouwspot; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Schuifpui aanwezig die zich toegang geeft naar de tuin; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2021 | eigendom); - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. Oplevering vind plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.