Talingstraat 222903 ET Capelle aan den IJsselKievitlaan

Ruime en energiezuinige gezinswoning met 5 slaapkamers op toplocatie in Capelle aan den IJssel Bent u op zoek naar ruimte, comfort én een centrale ligging? Dan voelt u zich hier direct thuis. Deze royale eengezinswoning met energielabel A+ beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, twee grote dakkapellen en een moderne keuken en badkamer. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of iedereen die extra leefruimte zoekt. Daarbij woont u heerlijk rustig in een kindvriendelijke wijk, terwijl het bruisende centrum van Capelle aan den IJssel op loopafstand ligt. Begane grond Via de ruime voortuin met fraaie beplanting bereikt u de entree van de woning. Hier profiteert u direct van extra comfort dankzij de elektrische zonwering aan de buitengevel. In de hal vindt u de meterkast, trapkast, het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en een fijne indeling. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin geniet u van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het gezellige zitgedeelte met open haard maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De massief Merbau houten vloer geeft de ruimte bovendien een warme en luxe uitstraling. De ruime open keuken vormt het hart van het huis en beschikt over een fraai L-vormig keukenblok met stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, Quooker, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop drie ruime slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De twee grootste kamers beschikken ieder over twee praktische inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot het balkon. De luxe badkamer aan de voorzijde is modern afgewerkt en volledig betegeld. Hier geniet u van een ligbad met regendouche en spatscherm, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een hangend toilet en een handdoekenradiator. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de twee grote dakkapellen met draai-kiepramen ontstaan hier twee volwaardige slaapkamers met veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Op de overloop vindt u de aansluiting voor de wasmachine en droger, een wastafel, knieschotten en de opstelling van de Cv-ketel (2019) en de Quatt warmtepomp. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tuinen De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van bestrating en groene borders. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, achterom en een stenen berging met elektra en verlichting. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groene borders en een buitenkraan. Ligging De woning ligt in de populaire wijk Middelwatering, in een rustige en kindvriendelijke straat vlak bij het centrum van Capelle aan den IJssel. Op loopafstand vindt u een uitgebreid speelterrein met speeltuin, basketbal- en voetbalveld. Ook het levendige Stadsplein bevindt zich dichtbij, met diverse horecagelegenheden, het Isala Theater, de bibliotheek, het zwembad en winkelcentrum De Koperwiek. Daarnaast bereikt u eenvoudig metrostation Capelle Centrum, scholen, kinderopvang, gezondheidszorg en diverse sportfaciliteiten. Pluspunten van deze woning - Bouwjaar 1966; - Energielabel A+; - Gelegen op eigen grond 152m2; - Maar liefst 5 slaapkamers; - Uitgebouwde woonkamer met open haard; - Twee grote dakkapellen; - Moderne keuken en luxe badkamer; - Quatt warmtepomp uit2024 en Cv-ketel uit 2019; - Rustige en kindvriendelijke ligging; - Op loopafstand van Capelle Centrum en metrostation; - Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging; - Instapklare woning met alle ruimte en mogelijkheden tot aanpassen; - Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief; - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken. Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.