Van Maerlantpark 12902 BR Capelle aan den IJsselDichtersbuurt

Riante vrijstaande BUNGALOW op een royaal perceel van maar liefst 766 m² eigen grond! Deze gelijkvloerse en opvallend goed onderhouden woning is onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime kantoor/werk/hobbykamer van ca. 25 m² (in de oorspronkelijke garage). De prachtige tuin rondom de woning is werkelijk een plaatje en geeft op ieder moment van de dag meerdere zonrijke en schaduwvolle zitplekken, gecombineerd met maximale privacy! Een riante eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto’s maken het comfort compleet. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging. Hoofdkenmerken: - Royale uitgebouwde woonkamer met open haard - Eetkeuken met inbouwapparatuur - 2 badkamers met douches - 5 goed formaat slaapkamers - Royale achtertuin, grenzend aan singel met maximale privacy - Zeer gunstig gelegen, vanuit woonkamer en een slaapkamer vrij uitzicht over de brede singel - Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Woonoppervlakte ca. 191 m² - Perceeloppervlakte ca. 766 m² - Eigen grond Gelegen op een centrale locatie met allerlei voorzieningen op zeer korte afstand, zoals winkelcentra Slotplein en De Koperwiek, metrostation Capelle-Slotlaan, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, uitvalswegen, etc. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: Entree/hal, voorzien van een garderobe, lichtkoepel in het platte dak en een Noorse leistenen vloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, kantoor/werk/hobbykamer, inpandige bergruimte (inloopkast) en de meterkast. Kantoor/werk/hobbykamer, een ruime kamer (oorspronkelijk een verlengde garage) met een elektrisch rolluik, tapijttegels op de vloer, lichtkoepel in het platte dak en directe toegang tot de achtertuin (nabij de singel). Woonkamer, een zeer royale woonkamer met opvallend veel lichtinval en een fraaie open haard. De kamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en kijkt vandaar prachtig weg over de singel. De vloer is ook hier afgewerkt met Noors leistenen tegels, met uitzondering van de aanbouw die voorzien is van laminaat. De uitbouw is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas en openslaande deuren naar het vlonderterras, grenzend aan de singel. Verder biedt de woonkamer toegang tot de achtertuin via een loopdeur (zoals bij de keuken). Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde voorzien van een vinyl vloerafwerking, uitzicht op de singel en toegang tot een ensuite badkamer. Badkamer ensuite, geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met onderladen en spiegelkast met verlichting, en een tweede toilet (hangend closet). Gang, voorzien van 2 lichtkoepels in het platte dak en tapijttegels als vloerafwerking. Vanuit de gang is er toegang tot de eetkeuken, bijkeuken, toilet, tweede badkamer, 4 slaapkamers en een vaste kast. Keuken, een eetkeuken met een keukenblok in L-vormige opstelling, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken biedt toegang tot de achtertuin en is afgewerkt met een tegelvloer. Bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting, opstelling cv-ketel, vaste opbergkast, mechanische ventilatie-unit en een tegelvloer. Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet en een op maat gemaakte wastafel met grote spiegel. Voorzien van mechanische ventilatie. Badkamer 2, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, brede wastafel met 2 mengkranen en onderladen, spiegelkast met verlichting en een badkamerradiator. Eveneens voorzien van mechanische ventilatie. Slaapkamer 2, grenzend aan de achtertuin voorzien van een wastafel met spiegelkast en verlichting, en laminaat vloerafwerking. Slaapkamer 3, eveneens met een wastafel met spiegel en verlichting, grenzend aan de achtertuin, met laminaat vloerafwerking en een vaste kast. Slaapkamer 4, grenzend aan de voortuin, voorzien van een elektrisch rolluik, laminaat vloerafwerking en een vaste kast. Slaapkamer 5, eveneens voorzien van een elektrisch rolluik en grenzend aan de voortuin, voorzien van een tapijt vloerafwerking. Deze kamer is momenteel in gebruik als interne berging (en staat niet op de foto). Tuinen: Achtertuin, een royale besloten tuin met de aanwezigheid van fraai groen, meerdere terrassen, houten blokhut met elektriciteit en verlichting, haardhoutopslag, buitenkraan en tuinverlichting. Gelegen op het oosten/zuiden/westen aan een brede singel, met een groot vernieuwd kunststof vlonderterras en de naastgelegen toegang tot de singel en de aanlegsteiger voor de roeiboot. Voortuin, een brede oprit met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, voorzien van een buitenkraan en toegang tot de achtertuin via een afsluitbare hardhouten poort. Bijzonderheden: - Cv-ketel Intergas HRE (2024) - Houten en kunststof kozijnen - Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing - Betonvloer - 11 stuks PV zonnepanelen - Energielabel C - Bouwjaar ca. 1971 Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf 1 november 2026. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.