Van Maerlantpark 72902 BR Capelle aan den IJsselDichtersbuurt

ROYALE EN LUXUEUS UITGEVOERDE WONING MET EEN BIJZONDER RUIME LEEFVERDIEPING, MOOIE WOONKEUKEN, 36 ZONNEPANELEN, AIRCONDITIONING EN EEN HEERLIJKE TUIN Van Maerlantpark 7 is een woning die zich niet eenvoudig in een paar woorden laat vangen. De royale leefruimtes, de verzorgde en eigentijdse afwerking en het hoge voorzieningenniveau maken dit tot een bijzonder compleet familiehuis. De uitgebouwde woonkeuken vormt samen met de woonkamer een prachtige leefruimte, waarbij veel aandacht is besteed aan licht, ruimte en het contact met de tuin. Zo zorgen de brede achterpui met openslaande deuren en grote lichtkoepel boven het kookeiland voor een bijzonder prettige natuurlijke lichtinval. Ook technisch heeft de woning veel te bieden. Zo zijn er maar liefst 36 zonnepanelen aanwezig, beschikken de slaapkamers over airconditioning en is de elektrische installatie voorzien van een moderne 3-fasen groepenkast. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Een royaal en comfortabel huis waar ruimte, licht en hedendaags wooncomfort samenkomen. LIGGING De woning is gelegen aan het Van Maerlantpark in Capelle aan den IJssel. De opzet van de omgeving is ruim en groen, waardoor je hier prettig woont met de dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch. Scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn in de omgeving te vinden en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Daarnaast zijn zowel het centrum van Capelle aan den IJssel als Rotterdam goed bereikbaar. Met de auto zijn de omliggende uitvalswegen vlot te bereiken en ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen. De combinatie van de rustige woonomgeving, het groen en de bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke locatie voor wie royaal wil wonen zonder de voorzieningen van de stad te hoeven missen. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de woning, waar direct duidelijk wordt hoeveel ruimte dit huis te bieden heeft. De begane grond heeft een royale opzet en vormt een prettige combinatie van verschillende leefgedeelten die tegelijkertijd mooi met elkaar in verbinding staan. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Door de brede opzet is er veel vrijheid in de inrichting en ontstaat een fijne plek om met het gezin te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich één van de absolute blikvangers van de woning: de royale woonkeuken. Deze ruimte is in 2023 uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime en sfeervolle leefkeuken is ontstaan. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren eveneens uit 2023 en geven het geheel een moderne uitstraling. Er is plaats voor een grote eettafel, waardoor dit bij uitstek een plek is waar het dagelijkse gezinsleven zich kan afspelen. Aan de achterzijde is in de keuken extra aandacht besteed aan de natuurlijke lichtinval. Boven de keuken bevindt zich een grote lichtkoepel, waardoor het daglicht van bovenaf de ruimte binnenvalt. In combinatie met de grote raampartijen aan de achterzijde zorgt dit voor een lichte en aangename sfeer. Naast de royale leefruimtes beschikt de begane grond over twee volwaardige slaapgedeeltes met een ruime badkamer. Hierdoor biedt de woning niet alleen veel comfort voor een gezin, maar ook de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. De slaapkamer kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als gastenverblijf, werkkamer of rustige privéruimte. De combinatie met de ruime badkamer op dezelfde verdieping maakt de indeling bijzonder veelzijdig en toekomstbestendig. De achtergevel is bij de verbouwing voorzien van meerdere openslaande deuren over vrijwel de gehele breedte. Hierdoor kunnen binnen en buiten op mooie dagen optimaal met elkaar worden verbonden en krijgt de woonkeuken een sterk tuingericht karakter. TUIN EN BUITENRUIMTE Ook buiten zet het gevoel van ruimte zich voort. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en vormt een aangename verlenging van de leefruimte binnen. Dankzij de brede glazenraampartij en openslaande deuren vanuit de woonkeuken is er een directe verbinding met de tuin. In de zomer kunnen de deuren volledig worden geopend, waardoor keuken, eetgedeelte en buitenruimte als vanzelf in elkaar overlopen. Een bijzondere aanvulling op de buitenruimte is het dakterras, waarmee de woning over nóg een fijne plek beschikt om buiten te verblijven. Daarnaast is er een hottub aanwezig, die het comfortabele en luxe karakter van de tuin verder versterkt. Bij de woning is bovendien een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Of deze bij de verkoop achterblijft, is nader overeen te komen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overige slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, kleding, werk- of logeerkamer. Een belangrijk comfortelement is de aanwezige airconditioning in de slaapkamers. De LG aircosystemen zijn in april 2024 geplaatst en kunnen zowel koelen als verwarmen. Daarmee is ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat mogelijk. De badkamer is circa 2024 vernieuwd en sluit qua uitstraling mooi aan bij het verzorgde karakter van de woning. DUURZAAMHEID EN INSTALLATIES Ook op het gebied van duurzaamheid en installaties is de woning opvallend compleet. De woning is volledig geïsoleerd. De gevels zijn geïsoleerd en ook het dak is voorzien van isolatie. Daarnaast is er vloerisolatie aanwezig, waarbij isolatiemateriaal vanuit de kruipruimte tegen de vloer is aangebracht. De gehele woning beschikt over isolerende beglazing in de vorm van HR++ glas. De kozijnen op de verdieping zijn uitgevoerd in kunststof; op de begane grond is sprake van een combinatie van hardhouten en kunststof kozijnen. Op het dak liggen maar liefst 36 zonnepanelen. Hiervan zijn 16 panelen in 2014 geplaatst en 20 panelen in 2023. Het totale geïnstalleerde vermogen bedraagt circa 10000 Kwh. Ook de elektrische installatie is aangepakt: in 2024 is een geheel nieuwe 3-fasen groepenkast geplaatst. Verder beschikt de woning over een domoticasysteem en glasvezelinternet. VERKOPER AAN HET WOORD: Wat wij misschien wel het meest gaan missen aan ons huis, is de combinatie van ruimte, licht en het buitenleven. We hebben het huis en de tuin bewust zo ingericht dat binnen en buiten echt in elkaar overlopen. Over vrijwel de hele breedte van de woning zitten zes openslaande deuren naar de tuin. Zodra het weer het toelaat, staan die bij ons open en wordt de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer. Een van de fijnste eigenschappen van het huis is dat we de hele dag van de zon kunnen genieten. In de ochtend komt de zon op aan de achterzijde en schijnt deze direct de tuin en het huis binnen. Wanneer de zon gedurende de dag naar het zuiden draait, wordt de achtertuin nog steeds volop door de zon verlicht. Doordat we een hoekhuis hebben, profiteert ook de zijkant van het huis van veel licht en zon. Later op de dag draait de zon richting de voorzijde, zodat we ook daar en op verschillende plekken in de achtertuin nog heerlijk van de avondzon kunnen genieten. Van 's ochtends vroeg tot 's avonds is er eigenlijk altijd wel ergens een zonnige plek rondom het huis. De tuin hebben we echt gemaakt om in te leven. Er is volop ruimte voor verschillende zitplekken, tuinmeubilair en een grote tafel om buiten te eten of te barbecueën met familie en vrienden. Tegelijkertijd is er een groot stuk gras waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Met de zes deuren open, de zon in de tuin en de frisse lucht door het huis is het vooral in het voorjaar en de zomer een heerlijke plek om te wonen. Ook boven hebben we dat buitengevoel doorgetrokken. In de master bedroom hebben we openslaande deuren laten plaatsen die direct toegang geven tot het dakterras. Ook daar begint de dag met de ochtendzon en dus heerlijk om je dag te starten met een kopje koffie. De deuren openzetten en vanuit de slaapkamer zo het terras oplopen in de eerste zon is iets waar we altijd enorm van hebben genoten. We hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond. Vooral het vele licht, de ruimte en de vrijheid om van 's ochtends vroeg tot 's avonds binnen én buiten van de zon te genieten, gaan we zeker missen. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1980; -Royale en uitgebouwde woning; -Woonkeuken in 2023 uitgebouwd; -Moderne keukenopstelling en inbouwapparatuur uit 2023; -lichtkoepel boven de keuken voor extra natuurlijke lichtinval; -Brede achterpui met meerdere openslaande deuren; -Goed onderhouden tuin met hottub; -Badkamers in 2024 vernieuwd; -LG aircosystemen geplaatst in 2024; -Maar liefst 36 zonnepanelen in eigendom; -Circa 11.660 Wp totaal geïnstalleerd vermogen; -Volledig geïsoleerd; -Gehele woning voorzien van HR++ beglazing; -Nieuwe 3-fasen groepenkast uit 2024; -Domoticasysteem aanwezig; -Glasvezelaansluiting aanwezig; -Laadpaal aanwezig, overname nader overeen te komen. -Energielabel B -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Wij adviseren je om bij de aankoop van deze woning je eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je adviseren tijdens het gehele aankoopproces. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een rechtsgeldige koop wanneer de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Hoewel deze woninginformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.