Vondellaan 22902 AS Capelle aan den IJsselDichtersbuurt

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** OP ZOEK NAAR LUXE, RUIMTE EN COMFORT? MAAK DAN KENNIS MET DE VONDELLAAN 2 IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL. DEZE INSTAPKLARE HOEKWONING BIEDT MAAR LIEFST 178 M² WOONOPPERVLAKTE EN IS IN 2020 GRONDIG GEREVOVEERD. DE WONING BESCHIKT OVER DRIE RUIME SLAAPKAMERS, ELK MET EEN EIGEN BADKAMER. IDEAAL VOOR COMFORT EN PRIVACY. DE ROYALE UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE ZORGT VOOR EXTRA LEEFRUIMTE EN LICHTINVAL. DAARNAAST IS ZOWEL DE BEGANE GROND ALS DE EERSTE VERDIEPING VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING, WAT BIJDRAAGT AAN HET WOONCOMFORT. BENIEUWD GEWORDEN? PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING IN EN ONTDEK ZELF WAT DEZE WONING TE BIEDEN HEEFT. RENOVATIES EN VERBETERINGEN: De woning heeft in 2020 een grondige renovatie ondergaan. De woning is van binnenuit volledig gestript. Hieronder een duidelijke opsomming van alle uitgevoerde werkzaamheden: - Alle elektra en waterleidingen zijn vernieuwd; - Grote uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd met volledige isolatie; - De voor- en achtertuin is opnieuw betegeld met een nieuwe tuinhek, hierdoor is er ook een ruime achterom gecreëerd; - Vloerverwarming aangelegd op de begane grond en eerste verdieping; - Nieuwe keuken geplaatst met moderne inbouwapparatuur en eiland; - De oude garage is compleet vernieuwd en geïsoleerd. Hier is een volwaardige slaapkamer van gemaakt; - Badkamers compleet gemoderniseerd met ceramische tegels op elke verdieping een badkamer, in totaal drie stuks; - Nieuwe grote trap in de woning; - Isolatiebeplating aangebracht voor vloerisolatie; - Nieuw voegwerk, gewassen en geïmpregneerd; - Alle kozijnen en deuren zijn van aluminium; - Dak vernieuwd in 2021 en voorzien van glaswolisolatie; - Vernieuwde dakkapel is voorzien van pvc; - Er is een beveiligingssysteem geïnstalleerd. RONDLEIDING DOOR DE WONING: BEGANE GROND: De woning is bereikbaar via de ruime voortuin, waar u tevens de beschikking heeft over een eigen parkeerplaats op eigen terrein. Bij binnenkomst via de voordeur stapt u direct de ruim opgezette woonkamer van circa 40 m² binnen. De woonkamer is afgewerkt met een nette visgraatvloer en voorzien van een sfeervolle haard, een fijne toevoeging voor extra warmte en ambiance. Via de hal in de woonkamer zijn het toilet met fonteintje en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m² en beschikt over een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek, die naadloos overloopt in de open keuken. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een ruime spoelbak, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigschouw. Verder biedt de keuken volop kastruimte en bergruimte. Het praktische kookeiland fungeert niet alleen als extra werk- en opbergruimte, maar ook als een gezellige plek om aan te eten of te borrelen. Via de openslaande deuren bereikt u de ruime achtertuin van circa 90 m². Ondanks de royale uitbouw is er meer dan voldoende buitenruimte overgebleven. In de tuin vindt u een ruime stenen berging, ideaal voor opslag. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom, handig voor fietsen of tuinaccessoires. EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop komt u in een royale slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een grote kledingkast. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, die volledig is betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een whirlpool, een comfortabele en luxe toevoeging. Aan de voorzijde van de woning is een balkon welke op het westen is gesitueerd. De nette visgraatvloer van de begane grond is mooi meegenomen in de eerste verdieping. ZOLDER: De zolderkamer is tijdens de renovatie niet achterwege gelaten. Door middel van de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is dit ook een volwaardige slaapkamer. Tevens beschikt de ruimte ook over een eigen badkamer met toilet, wastafelmeubel en whirlpool. BIJZONDERHEDEN: - Kindvriendelijke locatie; - Bouwjaar 1958; - Hoekwoning op een geweldige locatie; - Gelegen op een perceel van 383 m²; - Circa 178 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen; - 3 slaapkamers op de verdiepingen met ieder een eigen badkamer; - Zonnige achtertuin op het oosten; - Voorzien van aluminium kozijnen; - Parkeren op eigen parkeerplaats; - HR-glas aanwezig; - Warmwater en verwarming middels CV ketel; - Energielabel E, geldig tot 28-11-2029; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.