Blokkenweide 134861 BM ChaamWolfsdonk

In een van de meest populaire woonwijken in Chaam, de Blokkenweide, staat deze instapklare, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning. Een keurig nette woning met veel woonruimte. Een eigen oprit met carport en meerdere bergingen. Op de begane grond is de hal, de woonkamer met open keuken, een hal welke toegang geeft naar de multifunctionele ruimte aan de achterzijde en het toilet en de bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte en bijkeuken werden in het verleden gebruikt als slaapkamer en een ensuite badkamer. De woning is dus levensloopbestendig. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en balkon aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Via de vaste trap ga je naar de 2e verdieping. Hier is een voorzolder als ook een extra slaapkamer. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Een comfortabel en ruim thuis waar je zó in kunt – en waar je met plezier blijft wonen. Indeling: Begane grond De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Je komt in de hal waar onder andere ruimte is voor de garderobe. In de hal is de meterkast gesitueerd voorzien van 1 hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 11 lichtgroepen, 1 krachtgroep en een PV-groep. Er is een glasvezelaansluiting. Via de vaste trap ga je naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken. Woonkamer Het oppervlak van de woonkamer inclusief de open keuken is ca. 55 m² en heeft een gezellige Z-indeling. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en de eetgedeelte aan de achterzijde. Centraal in het zitgedeelte is er een gashaard aanwezig. Aan de voorzijde is er een groot raam wat de ruimte heerlijk licht maakt. De tegelvloer van natuursteen is voorzien van vloerverwarming wat de kamer heerlijk comfort biedt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Open keuken Aan de achterzijde van de woning is de open keuken. Een moderne complete keuken, voorzien van de volgende apparatuur: een inbouw koelkast/vriezer (2023), een tweetal ovens en een 4-pits kooktoestel met afzuiginstallatie. In het schiereiland is de inbouwvaatwasser opgenomen als ook een RVS spoelbak welke naast de mengkraan ook beschikt over een Quooker. Er zijn voldoende boven-/ onderkasten en lades. Aan de achterkant zijn twee dubbele tuindeuren welke toegang geven naar het terras. Via de glazendeur schuifdeur in de uitbouw kom je in de hal waar onder andere het toilet is gesitueerd. Toilet Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Vanuit deze hal is ook de berging gelegen aan de oprit bereikbaar. Er is een lichtkoepel aanwezig. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van de fietsen. Multifunctionele ruimte Vanuit deze hal is ook de multifunctionele ruimte bereikbaar. Hier was in het verleden een slaapkamer. Maar de ruimte is ook geschikt als kantoor, speelkamer voor de kinderen, atelier of als hobbyruimte. Bijkeuken Deze ruimte was in het verleden ingericht als badkamer in combinatie met de slaapkamer. De woning is dus eenvoudig levensloopbestendig te maken. In combinatie met de multifunctionele ruimte ervoor is ook een beroep als schoonheidssalon, pedicure of anderszins goed denkbaar. Er is een keukenblok met koud- en warmwater aanwezig als ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bergingen Via de tuin zijn de twee bergingen bereikbaar. Deze zijn uitermate geschikt als extra opbergruimte of als werkplaats. 1e verdieping Met een vaste trap bereik je de overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en badkamer op deze verdieping. De vloeren zijn voorzien van laminaat. Slaapkamers Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer met een afmeting van ca. 2.33 x 2.88 m. Er zijn inbouwkasten aanwezig als ook een deur naar het balkon aan de voorzijde. Hier kijk je uit over het groene plantsoen aan de Blokkenweide. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. Deze hebben een afmeting van respectievelijk van ca. 2.54 x 3.90 m en ca. 3.30 x 3.92 m. De laatst genoemde heeft een inbouwkast en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De kozijnen van deze twee slaapkamers zijn van kunststof. Badkamer Aan de voorzijde is de badkamer van ca. 1.94 x 2.54 m gelegen. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafelmeubel met spiegel en een zwevend closet. Naast de mechanische ventilatie is er een raam wat opengezet kan worden voor extra ventilatie. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Je komt op de overloop/voorzolder. Hier is ook de CV-combiketel (Atag 2022) met een warmtepomp boiler. In de knieschotten zijn schuifdeurtjes met extra bergruimte. Vanuit de voorzolder kom je in de vierde slaapkamer. Het Veluxraam zorgt voor voldoende licht op deze kamer. In de hoek staat een wastafelmeubel welke voorzien is van koud- en warmwater. Tuin & bergingen De woning is gelegen in een rustige doodlopend straatje. Alleen voetgangers en fietsers hebben hier doorgang. De oprit is aan de voorzijde volledig bestraat en verbreed. De auto kan onder de carport geparkeerd worden. De voortuin is voorzien van enkele planten en semiverharding. De achtertuin heeft een bestraat terras direct achter de woning als ook achter in de tuin een terras van houten vlonders. Er zijn diverse planten en struiken aanwezig als ook een gazon. De leibomen achter in de tuin zorgen voor extra privacy in de tuin. De tuin is op het westen gelegen. In de tuin zijn er een tweetal bergingen met een afmeting van respectievelijk 2.70 x 2.98 m en 1.52 x 2.67 m Kenmerken o Gebouwd in 1974. o De woning is instapklaar. o De woning is uitgebouwd en gemoderniseerd. o Energielabel B. o Er zijn 11 zonnepanelen. o CV-ketel Atag 2022 met warmtepomp boiler. o Een complete luxe keuken. o Er zijn vier ruime slaapkamers. o Multifunctionele ruimte. o Woning levensloopbestendig. o Platte daken PVC vernieuwd in 2022. o Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels hout. o Geïsoleerde voordeur in 2024 geplaatst. o Ramen zijn voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). o Er is parkeergelegenheid voor de woning en in de directe omgeving. o De woning ligt in een populaire wijk nabij alle dagelijkse voorzieningen. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper heeft niet in de woning gewoond en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.