Horst 104861 EB ChaamRoode Beek

Deze nette en uitgebouwde 2/1-kapwoning met aanpandige garage/berging en eigen oprit is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op een perceel van 227 m². De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, open keuken, serre, bijkeuken en een aanpandige garage. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De tuin is gesitueerd op het oosten en is voorzien van terrassen, gazon en plantenborders. Een heerlijke buitenruimte met plek om te ontspannen, samen te eten en van de tuin te genieten. WONEN IN CHAAM De Horst 10 ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk. Een speeltuintje bevindt zich om de hoek van de woning. Samen met de rustige woonomgeving en de korte afstand tot scholen en dagelijkse voorzieningen maakt dit de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Chaam ligt in de groene grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en combineert een gemoedelijke dorpssfeer met een goed voorzieningenniveau. Het dorp beschikt onder meer over winkels, basisscholen, sportverenigingen, horeca, een bibliotheek en een cultureel centrum. Voor voortgezet onderwijs zijn Baarle-Nassau en Breda goed bereikbaar. Ook zijn er busverbindingen richting Breda en Tilburg en bieden de nabijgelegen uitvalswegen aansluiting op de A58 en A16. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. De Chaamse Bossen, de Strijbeekse Heide en de landgoederen Hondsdonk en Valkenberg liggen binnen handbereik. Zo woon je rustig en groen, met de dagelijkse voorzieningen dichtbij en de steden Breda en Tilburg goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree Via de voordeur gelegen aan de zijkant van de woning is de entree bereikbaar. De hal is voorzien van een meterkast en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Toiletruimte De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Woonkamer De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en vormt samen met de open keuken en de serre het centrale leefgedeelte. De woonkamer is voorzien van een vaste kast onder de trap. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, waar u heerlijk kunt ontspannen of gezellig gasten kunt ontvangen. Daarnaast kan er een sfeervolle eethoek worden ingericht voor gezamenlijke maaltijden en lange avonden met familie en vrienden. Door de open verbinding met de keuken en de serre ontstaat een ruimtelijk geheel met verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Serre De serre is een waardevolle aanvulling op de woning en vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra zitkamer, royale eethoek of een rustige plek om van het uitzicht op de tuin te genieten. Door de verbinding met de open keuken leent de serre zich uitstekend voor lange diners en gezellige momenten aan tafel. De serre is voorzien van een schuifpui, boekenkast, achter entree en een (automatisch) zonnescherm. De serre is afgewerkt met een boerenplavuizen vloer. Keuken De open keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een koelkast, oven, spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Tevens is er nog een werkeiland. Bijkeuken De deels betegelde bijkeuken van circa 18 m² is voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine en droger en een achter entree. Vanuit de bijkeuken is de garage te bereiken. Garage De aangebouwde garage van circa 23 m² is voorzien van openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer 1 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met een vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Een dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en daglicht. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De deels betegelde badkamer is voorzien van een eiken badkamermeubel met zwart stalen details en een waskom, een toilet, een designradiator en een douche met glazen wand en regen- en handdouche. Het Velux dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Via een vaste trap te bereiken voorzolder voorzien van opstelling van de cv-combiketel (Atag, 2024) en een dakkapel. Verder is de voorzolder voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine en vaste kasten. Zolderkamer De zolderkamer is voorzien van vaste kasten aan allebei de kanten en een dakkapel. BUITEN De tuin is gesitueerd op het oosten en vormt een aangename en groene buitenruimte waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De tuin is aangelegd met een gazon, diverse beplanting en twee terrassen, zodat je meerdere fijne zitplekken kunt creëren. Direct achter de serre bevindt zich een terras dat door de schuifpui gemakkelijk bereikbaar is. Dit terras vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en biedt plaats voor een comfortabele lounge- of tuinset. Een praktisch pluspunt is het aanwezige bewateringssysteem. KENMERKEN: • Uitgebouwde 2/1-kapwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; • Alle kozijnen zijn onlangs vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van de voordeur; • Aanpandige garage/berging met openslaande deuren en een eigen oprit; • Voorzien van een nieuwe cv-ketel (2024); • Recent zijn er 2 dakkapellen geplaatst met daksiolatie. OPMERKINGEN: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 38 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.