Kempenstraat 84861 DC ChaamDen Brabander

Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning waar je je direct thuis voelt? Deze moderne tussenwoning met 3 slaapkamers in de geliefde, jonge woonwijk ‘De Brabander’ in Chaam combineert comfort met duurzaamheid. Met een energielabel A+, zonnepanelen en een hybride warmtepomp ben je hier helemaal klaar voor de toekomst! Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met garderobe die toegang geeft tot de toiletruimte met closet en fontein en de meterkast. Vanuit de hal kom je in woonkamer met open keuken. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde als ook de dubbele tuindeuren maken deze ruimte heerlijk licht. De woonkamer is slim ingedeeld met een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van je voorraad of de stofzuiger. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien: een 4-pits gaskookplaat met moderne afzuigkap, een combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast. Terwijl je kookt, kijk je uit over de rustige straat. 1e verdieping Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop welke toegang geeft tot drie, in grootte variërende, slaapkamers, de badkamer en een was-/bergruimte. Opvallend is de strategisch geplaatste airco-unit in het trapgat, die de hele verdieping (en de begane grond) op de juiste temperatuur houdt. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 4.00 x 2.87 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde links van de woning is ca. 2.82 x 3.51 m groot een heeft een inbouwkast. De derde slaapkamer is ca. 2.41 x 3.80 m groot. De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer (ca. 2.36 x 2.83 m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, een wastafel met spiegel en een closet. De wanden zijn tot boven betegeld. Via de overloop is de was-/bergruimte. Hier is de centrale unit voor de mechanische ventilatie opgesteld als ook de hybride warmtepomp, welke in 2023 geplaatst is. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine + droger. Tuin & berging De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het noordwesten, geniet je hier tot laat in de avond van het zonnetje. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, groene borders en sfeervolle verlichting. Wordt de zon iets te fel? Dan biedt het zonnescherm uitkomst. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. De aangrenzende overkapping biedt toegang tot de achtergelegen brandgang (achterom). Kenmerken o Bouwjaar 2006. o Een nette instapklare woning. o Houten kozijnen, draaikiepramen. o Dubbele beglazing. o De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A+. o De woning heeft een hybride warmtepomp (2022). o Er zijn 8 zonnepanelen op het dak geplaatst. o Woning is voorzien van een airco. o De begane grond is voorzien van een PVC-vloer (2023). o De kozijnen zijn in 2024 aan de buitenzijde geschilderd. o Tuin op het noordwesten. o Rustige en kindvriendelijke buurt. o De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen. o Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. o Aanvaarding in overleg. Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.