Roode Beek 44861 EE ChaamRoode Beek

Comfortabele royale vrijstaande woning! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een onderhoudsvriendelijke tuin, vier ruime slaapkamers, een aanpandige garage en een eigen oprit met carport? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Deze royale vrijstaande woning biedt optimaal wooncomfort, de wanden zijn onlangs grotendeels voorzien van nieuw stucwerk, zowel op de begane grond als op de verdieping. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, een dichte keuken, een praktische bijkeuken en een aanpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een complete badkamer en een separate wasruimte. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervolle overkapping voorzien van lichtkoepel en met zicht over uw eigen vijverpartij. Aan de voorzijde ligt tevens een onderhoudsvriendelijke voortuin die eventueel nog naar eigen wens is in te richten. Uw auto parkeert u op eigen terrein, direct naast de woning onder de carport. Deze fraaie woning is gelegen op een ideale locatie in een geliefde wijk. Op korte afstand vindt u het centrum van Chaam met diverse voorzieningen, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van de prachtige Brabantse natuur in de directe omgeving. Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden van deze woning op een uitstekende locatie. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Locatie De woning is gelegen op wandelafstand van het centrum van Chaam maar ook op korte afstand van de prachtige wandelgebieden en het natuurschoon welke Chaam te bieden heeft. Zo staat u met uw hond of geliefde in no-time bij de Strijbeekse heide waar u heerlijk kunt wandelen of tot rust kunt komen daar het prachtige uitzicht over een natuurplas. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen, sportvelden en winkels. (bakkerijen, supermarkten, bloemenwinkel etc.) Chaam heeft een goede verbinding en brengt u binnen no time op de N639, de A16, de A27 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. INDELING BEGANE GROND ENTREE Via de overdekte entree onder de carport betreedt u de woning. In de entree vindt u de meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar) en de vaste trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De ruime L-vormige woonkamer is sfeervol en praktisch ingedeeld, met een knusse zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet u hier van volop natuurlijk licht en zicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een gezellige zithoek gecreëerd rond een sfeervolle houtkachel, die zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Het eetgedeelte aan de achterzijde grenst direct aan de dichte keuken. Een schuifdeur biedt directe toegang tot de achtertuin, en waardoor u zicht heeft over de achtertuin. KEUKEN De dichte keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning en grenzend aan de woonkamer, is een ideale plek om heerlijk te koken. De keuken is deels betegeld en beschikt over een rechte opstelling met boven- en onderkasten. De ruimte is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, vaatwasser en een koelkast. Aangrenzend aan de keuken vindt u een vaste kast, ideaal voor het opbergen van keukenspullen of voorraad. Of u nu aan het koken bent of gezellig met familie en vrienden tafelt, hier geniet u altijd van een lichte en aangename sfeer. BIJKEUKEN Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, die ruimte biedt voor de wasapparatuur en extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken is de deels betegelde toiletruimte bereikbaar, uitgerust met een staand toilet en een fonteintje. Via de achterentree heeft u direct toegang tot de achtertuin. Bovendien is de garage via deze ruimte inpandig te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle travertin vloer, met comfortabele vloerverwarming voor extra comfort. GARAGE Deze ruime garage van ca. 20 m² biedt volop mogelijkheden en is uitgerust met een rolpoort, een spoelbak en een achter entree. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor opslag of werkruimte. Perfect voor wie op zoek is naar extra ruimte! EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die door de vide een ruimtelijke en open sfeer heeft. De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een vaste kast, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, met vaste trap naar de zolder. Badkamer De volledig betegelde, complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, een toilet, verwarming, een dubbele wastafel met daarboven een spiegel. Het dakraam zorgt voor volop natuurlijke lichtinval, waardoor de ruimte een lichte en frisse uitstraling heeft. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 4 Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met vaste kast. WASRUIMTE De deels betegelde wasruimte is voorzien van een dakraam, inbouwkasten, een uitstortgootsteen, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2015). ZOLDER ZOLDERKAMER Via de vaste trap bereikt u de royale open ruimte op de tweede verdieping. Deze ruimte is al voorzien van drie dakramen, een aircosysteem, extra opbergruimte en een elektrische kachel. De sfeervolle afwerking met steigerhouten planken geeft de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Deze lichte en ruime verdieping biedt talloze mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten. Wat dacht u van het realiseren van een extra (slaap)kamer, een thuiskantoor, een hobbyruimte of een comfortabele logeerkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos en eenvoudig te realiseren! BUITEN CARPORT & VOORTUIN De woning beschikt niet alleen over een onderhoudsvriendelijke voortuin, maar heeft ook een oprit die ruimte biedt voor één auto, ideaal voor eigen parkeergelegenheid. Daarnaast zorgen de ruime parkeermogelijkheden in de straat voor extra comfort, zowel voor bezoekers als voor een tweede voertuig. ACHTERTUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd met sierbestrating en een prachtige vijverpartij. Er zijn verschillende zithoeken gecreëerd, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Eén van de sfeervolle plekken is de overkapping met lichtkoepel en houten vlonders, een ideale ruimte om te genieten van de rust. . BERGING Via de overkapping is een aanpandige berging van circa 1,85 m x 2,89 m. Kenmerken - De wanden zijn onlangs grotendeels voorzien van nieuw stucwerk; - De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie, alsmede kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is aan de voorzijde, op de begane grond, voorzien van ingebouwde rolluiken en ook op de slaapkamers; - De woning is onderhoudsvriendelijk aan de buitenzijde; - De woning is gelegen in een rustige woonwijk, nabij een speeltuin; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Toelichtingsclausule NEN2580: de woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.