Schaanstraat 94861 RE ChaamBuitengebied Chaam

Op een fraaie locatie in het buitengebied van Chaam staat deze royale vrijstaande langgevelboerderij op een perceel van maar liefst ca. 16.110 m². Een karakteristiek pand met eindeloze mogelijkheden. De oprijlaan, omzoomd door prachtige volwassen bomen, leidt je naar deze authentieke boerderij. Het voorhuis en de schuur zijn met elkaar verbonden in het typerende langgeveltype. De woning ademt charme en historie, met authentieke elementen. Voor de woning ligt een uitgestrekt weiland waar je dagelijks kunt genieten van het weidse uitzicht. Het woonhuis is levensloopbestendig ingedeeld. Op de begane grond vind je een woonkamer met semi-open keuken, een praktische bijkeuken, twee kamers die naar wens als slaap- of werkkamer gebruikt kunnen worden en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal voor extra bergruimte of voorraad. De eerste verdieping biedt vier ruime slaapkamers, een extra kamer die momenteel als walk-in closet is ingericht en een tweede badkamer. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een carport en in de tuin staat een royale overkapping waar het heerlijk vertoeven is. De tuin is fraai aangelegd met gazon, borders en volwassen beplanting en biedt volop privacy. Aan leefruimte is er geen gebrek. Het woonhuis beschikt over circa 201 m² woonoppervlakte en daarnaast nog eens 254 m² overig inpandige ruimte in het schuurgedeelte. Op het perceel staat tevens een vrijstaande stal van ongeveer 89 m² die kan worden gerenoveerd en volop mogelijkheden biedt voor hobby of werk. Het uitgestrekte weiland van circa 11.000 m² maakt het perceel bij uitstek geschikt voor de paarden- of dierenliefhebber. Is je interesse gewekt? Laat je verrassen door wat deze woning te bieden heeft, onze makelaar leid je graag rond! LOCATIE De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Chaam maar ook op korte afstand van de prachtige wandelgebieden en het natuurschoon welke Chaam te bieden heeft. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen, sportvelden en winkels. (bakkerijen, supermarkten, bloemenwinkel etc.) Chaam heeft een goede verbinding en brengt u binnen no time op de N639, de A16, de A27 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. Woon jij straks op deze prachtige locatie in het mooie Chaam? INDELING KELDER Altijd al gedroomd van een eigen wijnkelder? Deze woning beschikt over een kelder van ca. 7 m², ideaal voor de opslag van wijn, extra voorraad of bergruimte. De kelder is eenvoudig bereikbaar vanuit een nis in de woonkamer. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de entree aan de voorzijde betreed je de hal waaraan de meterkast en de deels betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De royale woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de authentieke terracotta tegelvloer en het lichte balkenplafond. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de groene omgeving. De zithoek aan de voorzijde is een heerlijke plek om tot rust te komen, terwijl de eethoek ruim genoeg is voor gezellige diners met familie en vrienden. KEUKEN De semi-open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Verder biedt de keuken volop kastruimte en een fraaie granieten werkblad en achterwand. Dankzij de grote ramen en de directe verbinding met de tuin geniet je hier van een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel. BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken van ca. 11 m², met toegang tot de achtertuin. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine apparatuur aanwezig en vind je bovendien een handige uitstortgootsteen. Verscholen achter het gordijn bevindt zich de vaste kast met daarin het opstelpunt van de cv-installatie (Atag). (SLAAP)KAMER 1 Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime kamer van ca. 14 m² met een fraai uitzicht op het groen. Deze lichte ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar leent zich ook uitstekend als slaapkamer. (SLAAP)KAMER 2 Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer van ca. 10 m². Deze ruimte is nu in gebruik als tv-kamer, maar is ook geschikt als slaap-, hobby- of werkkamer. BADKAMER Centraal tussen beide kamers ligt de badkamer van ca. 10 m². Deze deels betegelde ruimte is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. SCHUUR De schuur is bereikbaar via de voor-, zij- en achterzijde en biedt een indrukwekkende oppervlakte van maar liefst 254 m², verdeeld over drie delen. Deze multifunctionele ruimte dient opgeknapt te worden maar bied je volop mogelijkheden. Hoe ga jij deze ruimte benutten? CARPORT Aan de achterzijde van het stalgedeelte vind je een praktische carport van ca. 16 m². VRIJSTAANDE STAL Naast de woning staat een royale vrijstaande stal van ca. 89 m², verdeeld in twee delen en bereikbaar via een deur aan de voorzijde. Deze stal biedt alle ruimte voor hobby’s, opslag of werken aan huis. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is, op de badkamer na, voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 1 De masterbedroom van ca. 19 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de dakkapel geniet je hier van extra ruimte en veel lichtinval. Een heerlijke plek om wakker te worden met een panoramisch uitzicht over de weilanden. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer van ca. 13 m² . SLAAPKAMER 3 Slaapkamer van ca. 10 m². SLAAPKAMER 4 Slaapkamer van ca. 5 m² voorzien van vaste kast en dakkapel. Deze kamer is thans in gebruik als walk-in-closet. SLAAPKAMER 5 Een vijfde slaapkamer van ca. 14 m² welke voorzien is van een dakraam, maakt deze verdieping helemaal compleet. Ook deze ruimte kan flexibel worden benut, afhankelijk van jouw woonwensen. BADKAMER De badkamer van ca. 5 m² is deels betegeld en uitgerust met een douche, toilet en wastafel. BERGZOLDER Via de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de royale bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BUITENLEVEN De fraai aangelegde tuin is een plek waar je direct tot rust komt. Volwassen bomen, rijke beplanting en het royale gazon zorgen voor een groene en natuurlijke uitstraling. Borders met bloemen, struiken en bomen wisselen elkaar af, terwijl het royale terras met sierbestrating uitnodigt om buiten te genieten. Een overkapping van ca. 18 m² biedt een sfeervolle plek om ook bij minder mooi weer buiten te zitten en uit te kijken over de tuin. De hoge bomen zorgen bovendien voor natuurlijke schaduw op zonnige dagen. Aan de zijkant van de woning is er volop ruimte voor het parkeren van diverse voertuigen. WEIDE Aan de voorzijde van het perceel ligt een ruime weide. Deze is ideaal voor het houden van kleinvee of paarden. De weide versterkt niet alleen het landelijke karakter van de woning, maar zorgt bovendien voor een blijvend vrij en fraai uitzicht. Kenmerken - Deze langgevelboerderij biedt volop mogelijkheden voor de ruimte- en rustzoeker, de tuin-, paarden-, en dierenliefhebber; - Gelegen op een perceel van maar liefst 16.110 m²; - Naast de 201 m² aan woonoppervlakte in de woning is er nog een inpandige schuur van 254 m² én is er nog een losse stal van 89 m²; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 82 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Ondergrondse tank: in het perceel is een ondergrondse tank aanwezig. Deze is conform de regelgeving gesaneerd (Kiwa-certificaat is aanwezig). • Glasvezel: het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen zijn overeengekomen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 500,-- bij de koopsom is inbegrepen. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.