Clingeweg 44567 PJ ClingeGoukensberg

Droomt u al jaren van uw eigen boerderij met voldoende opslagruimte of een Bed and Breakfast in de schuren? Deze locatie leent zich goed voor mensen met behoefte aan ruimte. Zowel in de gebouwen als buiten is dit volop beschikbaar. De meer dan ruime woning is levensloopbestendig en heeft alle voorzieningen op de begane grond. Het bestemmingsplan geeft ruimte voor een Bed and Breakfast voor 6 personen tegelijk. Wij heten u welkom in de gemeente Hulst op Clingeweg 4 te Clinge. De locatie is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Clinge met het centrum van Hulst op fietsafstand (3,5 km). De beleving van deze locatie is ruim, maar liefst 4.530 m². De boerderij bestaat uit een riant landhuis (met inpandige garage) en vrijstaand garagegebouw, twee voormalige landbouwschuren en twee wagenhuizen, bij elkaar gelegen op een knus erf en voorzien van een fijne tuin. Het erf is toegankelijk vanaf de Clingeweg alsmede aan de ’s Gravenstraat. Omschrijving landhuis Het landhuis is in Vlaamse stijl opgetrokken in het jaar 1994, met toepassing van natuurstenen details in de voorgevel en heeft houten luiken nagenoeg rondom. Het betreft een met oog voor detail gebouwde stijlvolle woning van buitencategorie. Hier wordt een mens blij van. De woning is opgetrokken uit spouwmetselwerk waarbij het zadeldak is voorzien van geglazuurde vlakke pannen en een sierschouw. Het woonpalet bevindt zich volledig op de begane grond. De gehele begane grond is voorzien van tegels waaronder vloerverwarming aangevuld met radiatoren. De eerste verdieping is een enorme ruimte ter nadere invulling uwerzijds, met toch twee kamers aanwezig. De woning is met grote overstekken gebouwd waardoor de buitenmuren puntgaaf gebleven zijn. De woning is zeer ruim te noemen met een woonoppervlakte van circa 290 m² (inhoud circa 1.120 m³). Wat wil een mens nog meer? De woning is aangesloten op water, gas, elektriciteit, kabel en riolering. Het zonneterras is voorzien van een grote zonneluifel. Alle luiken zijn van binnenuit bedienbaar. De woning is in 2020 rondom geschilderd en in 2025 zijn de boeiboorden gelakt. Indeling begane grond: Ruime hal voorzien van meterkast, toiletruimte met hangtoilet en wastafelmeubel, een woonkamer met schuifpui naar het zonneterras en marmeren schouw met houtblokken gestookte haard, keuken voorzien van een L-vormig aanrecht v.v. een 4-pits keramische plaat, elektrische oven, koel-vriescombi en een werkblad van composiet, Gang, badkamer voorzien van ligbad, design radiator, douche-nis, dubbel wastafelmeubel en urinoir, met aansluitend een tweepersoons slaapkamer, kantoor, garage voorzien van op afstand bedienbare toegangsdeur en centraal stofzuigersysteem en CV ketel (Nefit, 2020) met verdelingsunit, bijkeuken voorzien van opgaande trap. 1ste verdieping: Open zolder (zeer ruim in gebruik als hobbyruimte), twee slaapkamers. Garage/bijgebouw Achter de woning staat een bijgebouw met diverse ruimtes: een klusruimte met werkbank, een garage met kiepkanteldeur en een wasruimte. Het gebouw is circa 60 m² groot en is opgetrokken uit steens metselwerk, voorzien van betonnen vloeren en een met pannen gedekt asymmetrisch zadeldak. De vloeren zijn van beton, in de aanbouw voorzien van ondergrondse ventilatiekanalen. Traditionele boerenschuur Op het erf zijn een traditionele boerenschuur aanwezig gebouwd in 1939 en aangebouwd omstreeks 1988. De oppervlakte is circa 353 m². Opgetrokken uit steens metselwerk (rode baksteen). een houten spantwerk en een zadeldak gedekt met stalen golfplaten (2019). Het dak is aan de onderzijde geïsoleerd. De loopdeuren zijn in 2025 vernieuwd. Aardappelbewaarplaats Aan de westkant van het erf is in 1988 een ruime aardappelbewaarplaats geplaatst. De oppervlakte betreft circa 362 m². Het betreft een goed toegankelijke landbouwschuur via een handbediende overheaddeur van circa 5,00 m breed. De schuur is opgetrokken uit steens metselwerk (rode baksteen), een stalen spantwerk en houten gordingen. Het zadeldak is in 2019 gedekt met stalen golfplaten. De gevlinderde betonnen vloer beslaat de gehele oppervlakte. Op het erf zijn verder nog een open wagenhuis ter grootte van 108 m² aanwezig. Deze is tegen voornoemde aardappelbewaarplaats aanwezig alsmede een dicht wagenhuis ter grootte van 173 m². De bestemming van de locatie is agrarisch. Een principeverzoek om de bestemming om te zetten naar wonen (voormalig agrarisch) is door de gemeente Hulst positief beantwoord. Voor de verdere beschrijving van de diverse bedrijfsgebouwen, kunt u de brochure downloaden.