Anne de Vrieslaan 37-A7741 DC CoevordenLootuinen

Algemeen: Een ruime vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond en aangebouwde serre en garage gelegen op een fraaie locatie in een groene woonwijk. De woonoppervlakte is maar liefst 208 m². De woning is in circa 1986 gebouwd en staat op een kavel van 772 m² eigen grond. Scholen (basisschool en voortgezet onderwijs), speeltuin, station, centrum en het stadspark zijn op korte afstand goed bereikbaar. Opmerking: Na de uitgifte van het definitieve energielabel zijn de 14 zonnepanelen geplaatst. Waarschijnlijk zal een nieuw energielabel hoger uitvallen. Indeling: Kelder: Via vaste trap goed bereikbare provisie-/bergruimte. Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Toiletruimte. Slaapkamer met badkamer en suite. Woonkamer. Serre. Woonkeuken. Bijkeuken. Garage (buitenom toegankelijk). 1e Verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Badkamer. Bergruimte. Balkon. 2e Verdieping: Via vlizotrap bereikbare zolderberging. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren en een gashaard. Warm water door middel van de cv-ketel (ketel: Nefit Trendline HRC 30 CW5 II, bouwjaar: 2019). Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Entree/hal voorzien van natuursteen vloertegels en via vaste trap toegang tot kelder. Toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Ruime woonkamer (47 m²) voorzien van natuursteen vloertegels, schouw met gashaard en brede toegang tot de serre. Ruime serre (ruim, 25 m²) wederom met natuursteen vloertegels, verder voorzien van HR++ glas, een dakraam en elektrische zonnewering. Woonkeuken, half open met inbouwkeuken in hoekopstelling met natuursteen keukenblad en apparatuur o.a. koelkast met vriezer, kookplaat (inductie), combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken met cv-ketel, witgoedaansluitingen en deur naar buiten. Slaapkamer begane grond voorzien van vloerbedekking. Badkamer begane grond voorzien van inloopdouche, badmeubel en wastafel met wastafelmeubel. Alle slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van vloerbedekking. De slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot het balkon. Tweede badkamer voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Verder is de woning voorzien van 14 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer. Isolatie: Dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie. Garage, buitenom bereikbaar, heeft elektra en een betonvloer. Oprit: parkeervoorziening voor meerdere auto's. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 208 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder, zolder en garage): circa 9, 12 en 22 m². Gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree en balkon): circa 2 en 9 m². Inhoud: circa 854 m³. Oppervlakte kavel circa 774 m².