Emmastraat 87741 GJ CoevordenCoevorden-Centrum

Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met potentie? Deze charmante jaren '30 woning, gelegen in het centrum van Coevorden, biedt eindeloze mogelijkheden voor wie zijn eigen droomhuis wil creëren! Met authentieke details en een solide basis is dit de perfecte woning voor starters en klussers die niet terugdeinzen voor een renovatie. Hier heb je alle vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren, verbouwen en verduurzamen. Of je nu kiest voor een eigentijdse stijl of juist het karakter van de jaren ‘30 wilt behouden (o.a. glas in lood ramen), de mogelijkheden zijn eindeloos! Op de begane grond zijn onder andere een doorzon woonkamer aanwezig alsmede een klassieke hal met trapopgang en toegang tot de kelder en een dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De tweede verdieping is te bereiken middels een vlizotrap en hier bevindt zich een ruime bergzolder. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 83 m2 en de inhoud van deze woning is 496 m3. Het geheel is gelegen op een perceel van 157 m2 waarbij men langs de zijkant van de woning de achtertuin kan bereiken. De achtertuin is omsloten en ligt op het noorden, hier kan men heel erg fijn van de avondzon genieten! Ook is er een aangebouwde stenen schuurruimte aanwezig (v.v. opstelplaats van de cv-ketel) en daarnaast is er ook nog een houten schuur aanwezig. Voldoende opbergruimte dus! De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer, maar toch gelegen in een rustige en autoluwe straat. Kortom, een unieke kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en zijn eigen paleisje wil realiseren in het centrum van Coevorden! Zie jij de potentie van deze woning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Voorraadkelder. Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toegang tot de kelder, meterkast, doorzon woonkamer (v.v. open haard, glas-in-loodramen, vloerconvector en tuindeuren), dichte keuken (eenvoudige keukenopstelling, v.v. granieten werkblad en vaatwasser), toilet (eenvoudig) en achterhal. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (twee slaapkamers v.v. vaste kasten), badkamer (netjes doch eenvoudig en v.v. wastafel, radiator, douchehoek, toilet en toegang tot het dakterras) en dakterras (royaal). Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder (ruim en v.v. dakraam). Buiten: Aangebouwde stenen schuurruimte (v.v. opstelplaats van de cv-ketel). Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1935; - Karakteristieke jaren '30 hoekwoning; - Cv-ketel, AWB thermomaster, bouwjaar 2001; - Woning v.v. muurisolatie (nageïsoleerd) en grotendeels v.v. isolatieglas; - Energielabel E, geldig tot 25-03-2035; - Dichte keuken; - Eenvoudig sanitair; - Doorzon woonkamer; - 3 Slaapkamers aanwezig; - Gebruiksoppervlakte wonen 83 m2; - Inhoud woning 496 m3; - Perceel oppervlakte 157 m2; - Achtertuin v.v. 2 schuren (steen en hout); - Gelegen aan een rustige straat; - "As is, where is" clausule van toepassing; - De woning ligt in het centrum van Coevorden nabij alle voorzieningen. - Deze woning kan geheel naar eigen smaak en inzicht worden verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."