Goudenregen 157742 RN CoevordenDe Heege

Ruimte, rust en comfort aan het water – wonen in "De Heege" Algemeen: In de geliefde, kindvriendelijke wijk De Heege staat deze goed onderhouden en verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis. De woning beschikt over een aangebouwde bijkeuken, een sfeervolle serre én een multifunctionele berging/garage met ruime carport. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met meerdere terrassen en een prachtige ligging direct aan het water – ideaal voor lange zomeravonden! Deze woning, gebouwd rond 1993 en later gemoderniseerd en staat op een eigen perceel van 254 m² en ligt op slechts 5 minuten fietsen van het stadscentrum. De Heege staat bekend om zijn groene karakter, waterpartijen en speeltuinen: een perfecte omgeving voor gezinnen. Kortom: een moderne instapklare woning op een toplocatie, waar comfort en leefruimte samenkomen! Na de uitgifte van het definitieve energielabel B zijn de 10 zonnepanelen nog geplaatst en is de cv-ketel vernieuwd. Waarschijnlijk zal een nieuw energielabel hoger uitvallen. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Open keuken. Bijkeuken. Berging/Garage. Serre. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e verdieping: Te bereiken via een vaste trap: Zolderberging (zeer ruim) met cv-ruimte. Vierde slaapkamer. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren. Warmwatervoorziening door middel van cv-installatie (Nefit HRC 25 CW4II, bouwjaar: 2019). Er zijn 10 zonnepanelen met een Solax Power omvormer geïnstalleerd. Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van plavuizen. Moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzien van laminaatvloer, voorbereiding voor pelletkachel en veel lichtinval. Keuken met hoekinbouwkeuken (2017) met apparatuur, o.a: kookplaat (inductie), afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken voorzien van plavuizen en witgoedaansluitingen. Tuinkamer is in zijn geheel af te sluiten door glazen schuifdeuren. Overloop voorzien van laminaat en vaste kast. Alle drie slaapkamers voorzien van laminaat. Verder is één slaapkamer voorzien van airconditioning en dubbele deur naar het balkon. Stijlvolle, moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, hangcloset, dubbele wastafel en ruime inloopdouche met sunshower en designradiator voor meer comfort. Tweede verdieping voorzien van laminaat, separate vierde slaapkamer, knieschotbergingen, mechanische ventilatiebox en cv-installatie. Garage voorzien van dak- en wandisolatie, verwarming en uitstortgootsteen. Verder is de woning voorzien van screens, rolluiken en een zonnescherm. Isolatie: Dak-, glas-, muur- en vloerisolatie. In 2023 is de woning extern geschilderd. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 154 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (serre, garage): circa 31 m². Gebouwgebonden buitenruimte (balkon, carport): circa: 1 m² en 14 m². Inhoud: circa 604 m³ Kaveloppervlakte: circa 254 m².