Haya van Somerenstraat 67741 ZH CoevordenBallast

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning combineert comfortabel wonen met een verrassende hoeveelheid extra ruimte. De woning beschikt over circa 135 m² woonoppervlakte en biedt op de eerste verdieping de mogelijkheid om vier slaapkamers te realiseren. Het geheel staat op een royaal perceel van 458 m² en is voorzien van een eigen oprit, een ruime carport, meerdere overkappingen en maar liefst circa 54,5 m² aan externe bergruimte. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning bijzonder compleet. Zo zijn er 11 zonnepanelen, twee airconditioningsystemen, volledig isolerende beglazing, vloerverwarming in de keuken en een sfeervolle houtkachel aanwezig. Een ideale woning voor wie vrijstaand wil wonen én behoefte heeft aan veel ruimte voor hobby’s, opslag of een eigen werkplaats. INDELING Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale en lichte woonkamer binnen. Dankzij de vrijstaande ligging en de raampartijen aan meerdere zijden valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken uit 2011. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. De koelkast, diepvries en vaatwasser zijn in 2023 vernieuwd. Dankzij de aanwezige vloerverwarming is het ook hier aangenaam comfortabel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastruimte. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met het royale overdekte terras en de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over. ### Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot meerdere goed bemeten kamers, de badkamer en een afzonderlijke was-/bergruimte. Twee kamers zijn voorzien van ruime vaste kasten, waardoor er veel praktische opbergruimte aanwezig is. De huidige was-/bergruimte beschikt over een wasmachineaansluiting en kan, afhankelijk van de gewenste indeling, worden ingericht als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Hierdoor biedt de verdieping de mogelijkheid om in totaal vier slaapkamers te realiseren en is de woning flexibel aan te passen aan verschillende woonwensen. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche, een wastafel en een toilet. Vliering Via de eerste verdieping is de langgerekte vliering bereikbaar. Deze strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt volop ruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Onder de ruime carport van circa 24,3 m² kan een auto droog en beschut worden geparkeerd. Direct achter de woning bevindt zich een royaal overdekt terras van circa 18 m². Hier kun je gedurende een groot deel van het jaar comfortabel en beschut buiten zitten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, een loungeset of een buitenkeuken. Achter op het perceel staat een groot L-vormig bijgebouw, verdeeld in meerdere bergingen. Met in totaal circa 54,5 m² aan externe bergruimte is dit een ideale plek voor fietsen, tuingereedschap, motoren en hobbyspullen. Ook het realiseren van een eigen werkplaats behoort hier tot de mogelijkheden. Aan het bijgebouw bevindt zich bovendien nog een extra overkapping. ## DUURZAAMHEID EN COMFORT De woning beschikt over 11 zonnepanelen uit 2017, aangesloten op een SolarEdge-systeem. De opbrengst is eenvoudig te volgen via de bijbehorende app. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas cv-ketel, waarvoor een onderhoudscontract bij Energiewacht aanwezig is. Daarnaast is de woning voorzien van twee airconditioningsystemen, een houtkachel en vloerverwarming in de keuken. De gevels en platte daken zijn tijdens de bouw geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. De houten buitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd. LOCATIE De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Coevorden. De buurt heeft een prettig en ontspannen karakter en is zeer geschikt voor gezinnen, stellen en iedereen die comfortabel en rustig wil wonen. Winkels, supermarkten, scholen, speelvoorzieningen en verschillende sportaccommodaties zijn goed bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Coevorden, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en de rest van de regio eenvoudig bereikbaar. Hier geniet je van de rust, privacy en ruimte van een vrijstaande woning, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Bijzonderheden -Vrijstaande woning uit 1994; -Circa 135 m² woonoppervlakte; -Perceel van 458 m²; -Drie ruime slaapkamers; -Circa 54,5 m² externe bergruimte; -Circa 42,3 m² gebouwgebonden buitenruimte; -Eigen oprit en ruime carport; -Groot bijgebouw met meerdere bergingen; -Meerdere overkappingen; -11 zonnepanelen; -Twee airconditioningsystemen; -Houtkachel; -Vloerverwarming in de keuken; -Volledig isolerende beglazing; -Rustige en kindvriendelijke ligging.