Haya van Somerenstraat 67741 ZH CoevordenBallast

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning biedt circa 135 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en verrassend veel extra ruimte. De woning staat op een royaal perceel van 458 m² en beschikt over een eigen oprit, ruime carport, meerdere overkappingen en maar liefst circa 54,5 m² externe bergruimte. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen en daarnaast volop ruimte zoekt voor hobby’s, opslag of een eigen werkplaats. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. Zo zijn er 11 zonnepanelen, twee airconditioningsystemen, volledig isolerende beglazing, vloerverwarming in de keuken en een sfeervolle houtkachel aanwezig. Een bijzonder compleet woonhuis op een rustige en kindvriendelijke locatie in Coevorden. INDELING Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale en lichte woonkamer. Door de vrijstaande ligging en de raampartijen aan meerdere zijden valt er prettig veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken uit 2011. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. De koelkast, diepvries en vaatwasser zijn in 2023 vernieuwd. De aanwezige vloerverwarming zorgt hier voor extra wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastruimte. Vanuit de keuken is er een prettige verbinding met het grote overdekte terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke berging met wasmachineaansluiting. Twee slaapkamers beschikken over ruime vaste kasten, waardoor er veel praktische opbergruimte aanwezig is. De kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche, wastafel en toilet. Vliering Via de eerste verdieping is de langgerekte vliering bereikbaar. Deze strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt volop ruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Onder de ruime carport van circa 24,3 m² kan een auto droog en beschut worden geparkeerd. Direct achter de woning bevindt zich een royaal overdekt terras van circa 18 m². Hier kun je gedurende een groot deel van het jaar heerlijk beschut buiten zitten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, loungeset of buitenkeuken. Achter op het perceel staat een groot L-vormig bijgebouw, verdeeld in meerdere bergingen. Met circa 54,5 m² externe bergruimte is dit een ideale plek voor fietsen, tuingereedschap, motoren, hobbyspullen of het realiseren van een eigen werkplaats. Aan het bijgebouw bevindt zich bovendien nog een extra overkapping. DUURZAAMHEID EN COMFORT De woning beschikt over 11 zonnepanelen uit 2017 met een SolarEdge-systeem. De opbrengst kan eenvoudig worden gevolgd via de bijbehorende app. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas cv-ketel, waarvoor een onderhoudscontract bij Energiewacht aanwezig is. Daarnaast beschikt de woning over twee airconditioningsystemen, een houtkachel en vloerverwarming in de keuken. De gevels en platte daken zijn tijdens de bouw geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. De houten buitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd. LOCATIE De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Coevorden. De buurt heeft een prettig en ontspannen woonkarakter en is zeer geschikt voor gezinnen, stellen en iedereen die comfortabel en rustig wil wonen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Winkels, supermarkten, scholen, speelvoorzieningen en verschillende sportaccommodaties zijn goed bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Coevorden, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je bovendien eenvoudig omliggende plaatsen en de rest van de regio. Hier geniet je van de rust en ruimte van een vrijstaande woning, terwijl alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Bijzonderheden -Vrijstaande woning uit 1994; -Circa 135 m² woonoppervlakte; -Perceel van 458 m²; -Drie ruime slaapkamers; -Circa 54,5 m² externe bergruimte; -Circa 42,3 m² gebouwgebonden buitenruimte; -Eigen oprit en ruime carport; -Groot bijgebouw met meerdere bergingen; -Meerdere overkappingen; -11 zonnepanelen; -Twee airconditioningsystemen; -Houtkachel; -Vloerverwarming in de keuken; -Volledig isolerende beglazing; -Rustige en kindvriendelijke ligging.