Haya van Somerenstraat 77741 ZH CoevordenBallast

Algemeen: Een ruime eengezinswoning met vrijstaande geschakelde garage en grote carport. De ligging is fraai in een kindvriendelijke woonomgeving in de woonwijk “Ballast”. De woning is in circa 1992 gebouwd op een kavel van 253 m² eigen grond. Nadien is de woning gemoderniseerd/gerenoveerd (o.a. airconditioning, badkamer, cv-ketel en nieuwe dakbedekking op de garage, carport en bijkeuken). De supermarkt en "warme bakker" zijn op loopafstand bereikbaar, alsmede ook het centrum met al haar voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Open keuken. Bijkeuken. Garage. Carport. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e verdieping bereikbaar via vaste trap: CV- en bergruimte. Zolderruimte/separate vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren en door het plaatsen van een dakraam of dakkapel wordt het gebruiksopp. wonen met circa 17 m² vergroot. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren. Warm water door middel van cv-ketel (AWB Thermomaster C-XV, bouwjaar: 2020). De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststofkozijnen. Aan de voorzijde op de begane grond en verdieping zijn elektrische rolluiken aangebracht. Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van laminaat. Toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzien van PVC-vloer (vaste eiken vloer onder de PVC-vloer aanwezig). Woonkeuken (open) voorzien van openslaande deuren naar het overdekt terras en inbouwkeuken met apparatuur o.a.: afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. Bijkeuken voorzien van isolatiewanden, verwarming en witgoedaansluitingen. Overloop voorzien van laminaat. Alle slaapkamers voorzien van laminaat. Eén is voorzien van airconditioning en twee zijn voorzien van rolluiken. Badkamer (2018) met inloopdouche, hangcloset, brede wastafel met wastafelmeubel en whirlpool. De tweede verdieping is voorzien van cv-installatie, mechanische ventilatiebox, knieschotberging en vloerbedekking. Relatief eenvoudig een separate vierde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping. Isolatie: Spouw-, dak-, vloer- en glasisolatie. Tuin netjes aangelegd met diverse terrassen, waarvan twee overdekt. Het aangebouwde overdekt terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Garage voorzien van elektra, de carport is voorzien van twee lichtkoepels. Plat dak garage, carport en bijkeuken vernieuwd in circa 2015. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 82 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (zolder en garage): totaal circa 38 m². Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (overdekt terras en carport): totaal circa 29 m². Externe bergruimte (tuinhuis): circa 7 m². Inhoud woning: circa 397 m³. Oppervlakte kavel: circa 253 m².