Joke Smitstraat 157741 ZA CoevordenBallast

In de kindvriendelijke en verkeersluwe wijk Ballast staat deze royale helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage, vijf slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. De woning is in 1992 op traditionele wijze gebouwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Dankzij de 13 zonnepanelen, vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal én een vernieuwde groepenkast uit 2022 is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Er zijn in totaal vijf kamers die als slaapkamer gebruikt kunnen worden. Eén van deze ruimtes is momenteel ingericht als kantoor, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer of hobbyruimte. Voor extra comfort zijn er twee airconditioningunits aanwezig, die zowel koelen als verwarmen. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig, onder andere op de bovenste etage, wat handig is voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volledige privacy. Dankzij de ligging profiteer je hier van veel zonuren in de middag en avond. in 2023 is een een nieuw zonnescherm aan de royale overkapping geplaatst, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De houten schutting is in 2024 vernieuwd en in de tuin staat een houten tuinhuis dat extra opbergruimte biedt. INDELING Begane grond: hal/entree met toilet, meterkast en rolluiken. Tuingerichte woonkamer, voorzien van plavuizen met vloerverwarming trapkast en tuindeur. Open keuken met inbouwkeuken voorzien van apparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en airconditioning. Garage plavuizenvloer met radiatoren. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning. Drie slaapkamers, allen voorzien van elektrische rolluiken en waarvan 1 met een vaste kast. Kantoor met berging waar eenvoudig een vierde slaapkamer van te maken is. Badkamer met douche, wastafel met meubel, toilet en elektrische rolluiken. Via vaste trap naar... Tweede verdieping: Overloop met kast, wasruimte en cv-ketel. Vierde slaapkamer voorzien van Novilon.  Extra informatie: - de woning heeft dak-, muur-, vloer- en 99% glasisolatie; - verwarming geschiedt middels radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming; - cv-ketel Intergas 2018; - energielabel B; - 13 zonnepanelen 2023; - nieuwe groepenkast 2022; - woonkamer/keuken en hal hebben vloerverwarming; - plavuizenvloer is van 2022; - zonnescherm 2023; - waterontharder 2022; - badkamer is van 2022; - op zo'n 50 meter afstand is een speeltuin voor de kinderen.