Oude Gracht 27741 ED CoevordenCoevorden-Centrum

Kopers opgelet! Dergelijke huizen komen niet elke dag voorbij dus wees er bij en bel voor een afspraak. Bij deze woning komt namelijk wel heel erg veel samen. Een top locatie, verrassend veel leefruimte, levensloopbestendig, een riant perceel, 5 (!) slaapkamers, 2 (slaap-) kamers op de begane grond, tuin op het zuiden met een achterom, een aluminium carport en dan ook nog eens alle voorzieningen van de stad, het treinstation en het van Heutszpark op loopafstand! Veel completer kunnen wij het plaatje niet maken. Gezien de royale opzet is het huis geschikt voor een zeer breed publiek van gezinnen tot senioren maar ook starters kunnen met deze woning perfect uit de voeten. De huidige eigenaar heeft het huis met zorg bewoond en doorlopend gemoderniseerd waardoor het geheel er netjes bij staat. Er zijn zonnepanelen aanwezig, in 2021 is er een nieuwe Intergas HRe combiketel geplaatst (hybride voorbereiding), het platte dak van de aanbouw is in 2017 v.v. EPDM, in 2017 is de keuken vernieuwd en de badkamer op de begane grond volledig vernieuwd. Uiteraard zult u wensen hebben om het huis verder naar uw hand te zetten maar de locatie, de verrassend ruim opgezette basis en de correcte staat van onderhoud zorgen voor een heerlijk vertrekpunt voor u als toekomstig eigenaar. Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Dinsdagmiddag 16 juni en woensdagmiddag 17 juni plannen we de bezichtigingen in. Begane grond: entree in de hal met trapopgang, vaste trap naar de voorraadkelder en een doorgang naar de 1e slaap-/ werkkamer op de begane grond. Vanuit de hal bereikt u ook de zeer riant opgezette en uitgebouwde woonkamer met ontzettend veel lichtinval en een hele fijne woonbeleving aan zowel de voor- als achterzijde. De neutrale open keuken is in ca. 2017 vernieuwd en v.v. een granieten werkblad, vaatwasser, inductie kookplaat, vlakschouw en combi- magnetron. Vanuit de keuken is er een doorgang naar het achterhuis met achterom en een riant toilet v.v. fontein. De woonkamer en keuken zijn samen heerlijk ruim opgezet en 46 m2 groot! Het huis is aan de achterzijde zeer fors uitgebouwd waarbij er een riante slaapkamer (17m2), een neutrale badkamer (volledig vernieuwd in 2017) v.v. een douchehoek, hangtoilet, wastafel, badmeubel en vloerverwarming. In de aanbouw is tevens een wasruimte aanwezig met witgoedaansluitingen en een ketelkast waar in 2021 een nieuwe Intergas HRe combiketel is geplaatst die, indien gewenst, ook nog uitgebreid kan worden met een luchtwarmtepomp. Zoals u kunt lezen is er op de begane grond veel leefruimte aanwezig en is het huis zeer praktisch opgezet. De woonbeleving is ook erg fijn te noemen maar dat ervaart u pas echt wanneer u een kijkje komt nemen. Eerste verdieping: trapopgang vanaf de voordeur, overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 6, 8 en 12 m2 waarbij alle slaapkamers zijn v.v. een vaste kast en de ouderslaapkamer eveneens is v.v. een balkon. Op de eerste verdieping is tevens een 2e badkamer aanwezig die is v.v. een douchecabine, toilet en een wastafel. Ook de eerste verdieping is neutraal afgewerkt en de wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt. Alle wanden zijn recht dus de indeling is functioneel en praktisch opgezet. Zolderverdieping: vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de riante bergzolder met stahoogte, een dakraam en een zijraam waardoor er tevens voldoende lichtinval aanwezig is. De zolderverdieping is geheel bevloerd en daarmee een hele praktische aanvulling op uw woongenot. Tuin: het huis is centraal op de royale kavel gecentreerd waardoor u zowel aan de voor- als achterzijde een fijne beleving ervaart. Aan de voorzijde grenst u direct aan een groenstrook die nagenoeg grenst aan de gracht en aan de achterzijde heeft u een optimale zonligging en ervaart u veel privacy. Aan de achterzijde is een houten tuinberging en tevens een aluminium carport aanwezig evenals parkeergelegenheid. Vanuit de achtertuin wandelt u vrijwel direct het NS station op loopt u ook rechtstreeks het centrum van Coevorden in. Een perfecte combinatie van factoren die op deze wijze zelden te koop komt! Bijzonderheden: energielabel C; 12 zonnepanelen aanwezig (eigendom); plat dak EPDM in 2017 vernieuwd; levensloopbestendig; keuken en badkamer zijn v.v. vloerverwarming; veel leefruimte (151 m2!); geschikt voor een breed publiek; beide schoorstenen in 2026 gevoegd, geïmpregneerd en v.v. nieuw lood; Coevorden is gunstig gelegen t.o.v. Duitsland, Hardenberg, Emmen, Hoogeveen, Zwolle en Groningen; goede uitvalswegen middels A37/ N34; Coevorden heeft veel te bieden waaronder een rijk verenigingsleven, voortgezet onderwijs, een fraai en compleet centrum en natuurlijk het enige kasteel van Drenthe.