Oude Gracht 77741 ED CoevordenCoevorden-Centrum

* Vanwege de vele aanvragen die we momenteel ontvangen, hebben we besloten om geen nieuwe afspraken meer in te plannen. We waarderen uw interesse en willen u graag op de reservelijst plaatsen, zodat we u kunnen benaderen als er een mogelijkheid vrij komt. U kunt uw gegevens per e-mail aan ons doorgeven, zodat we u op de hoogte kunnen houden. Dank voor uw begrip. * Charmant wonen in het hart van Coevorden, direct aan het stadspark! Algemeen: Op een werkelijk unieke locatie, met vrij uitzicht over de gracht en het groene stadspark, staat deze sfeervolle eengezinswoning mét aangebouwde woonkeuken, bijkeuken, stenen berging (voormalige garage), vrijstaande carport en tuinhuis met terrasoverkapping. Deze karakteristieke woning uit circa 1950 is zeer goed onderhouden en ligt op een perceel van 304 m² eigen grond en bevindt zich op loopafstand van winkels, scholen en het station. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en het groen van het park, gecombineerd met de levendigheid van de stad. De fraai aangelegde achtertuin is ook via een achterom bereikbaar en biedt een heerlijk weids uitzicht – de perfecte plek om te ontspannen. Met zijn authentieke uitstraling, centrale ligging en praktische indeling is dit huis een buitenkans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in een levendige omgeving. Indeling: Kelder: Provisieruimte. Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Woonkeuken. Bijkeuken. Berging (intern bereikbaar, voormalige garage). 1e verdieping: Overloop. Bergruimte. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e verdieping: Te bereiken door middel van een vlizotrap: Zolderberging. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren en twee infrarood panelen. Warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2021). Meterkast is vernieuwd en voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Verder is er een Zonneplan omvormer aanwezig. De hal beschikt over een vloer met eiken planken, toegang tot de provisiekelder en een trapopgang met vernieuwde eikenhouten treden. Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer wederom voorzien van eiken planken en rolluiken. Woonkeuken (aangebouwd) is circa 15 m² groot, heeft fraai uitzicht over de tuin en het park, beschikt over een eiken planken vloer, rolluik en een inbouwkeuken (SieMatic) in hoekopstelling met natuursteen keukenblad en apparatuur o.a.: Magnetron (2023), Oven, kookplaat (inductie), afzuigkap en vaatwasser. Ruime bijkeuken met 2 kastenwanden, lichtkoepel, witgoedaansluitingen en praktisch keukenblok met wasbak en wateraansluiting. Vanuit de bijkeuken is er intern toegang naar de ruime berging (voormalige garage), deze is voorzien van verwarming, wateraansluiting, betonvloer en isolatieglas. Overloop met vloerbedekking en vaste kasten. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, hangcloset, wastafelmeubel met wastafel en infrarood paneel. Drie slaapkamers op de verdieping aanwezig, allen voorzien van vloerbedekking. Twee slaapkamer zijn voorzien van een rolluik waarvan één ook voorzien is van een vaste kast. De tweede verdieping is voorzien van vloerisolatie en een in circa 2021 geplaatst dakraam. De sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, heeft uitzicht over het park met de gracht en is voorzien van diverse terrassen een achteringang en een terrasoverkapping met berging. Vanuit de houten terrasoverkapping kijkt u weids uit over het park, de terrasoverkapping met berging is voorzien van een glazen schuifwand, elektra en internetaansluiting. In circa 2021 zijn de goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd en uitgevoerd in zink. Verder zijn de rolluiken op de begane grond in 2024 geïnstalleerd. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 106 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): circa 31 m². Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (entree): circa 2 m². Externe berging (tuinhuis): circa 24 m² Inhoud woning: circa 454 m³. Oppervlakte kavel: circa 304 m².