Roosje Vosstraat 147741 RD CoevordenBallast

Goed wonen met alles wat u zoekt: ruimte, comfort en een fijne ligging. Algemeen: Deze geschakelde (vrijstaande) woning biedt verrassend veel ruimte (maar liefst 179 m² woonoppervlakte) en beschikt over een aangebouwde bijkeuken en werk-/hobbyruimte (voormalige garage), evenals een vrijstaande tuinschuur met extra berging. De woning is gebouwd in 1985 en staat op een perceel van 314 m² eigen grond, gelegen in de geliefde woonwijk Ballast. Door de jaren heen is de woning gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is in 2021 de cv-ketel vernieuwd en in 2023 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het wooncomfort én de energiezuinigheid. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Open keuken. Bijkeuken. Werk-/hobbyruimte. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. 2e Verdieping: (via vaste trap bereikbaar) Vierde slaapkamer. Overloop. Tweede badkamer. Ruime hobbyruimte (mogelijk vijfde slaapkamer). Voorzieningen: Verwarming d.m.v. radiatoren, vloerverwarming (woonkamer) en houtkachel. Warm water via cv-ketel (Ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar: 2021). In 2023 zijn er 14 zonnepanelen met een Solis omvormer geïnstalleerd. Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Toilet voorzien van hangtoilet en fonteintje. Woonkamer voorzien van PVC vloer, vloerverwarming, haard (Oxford) en tuindeur naar het terras. Keuken voorzien van inbouwkeuken met inbouwapparatuur: o.a. koelkast (vernieuwd), kookplaat (5-pits + wok), magnetron, oven, afzuigkap en vaatwasser (vernieuwd). Bijkeuken voorzien van kastenwand, rolluik en witgoedaansluitingen. Werk-/hobbyruimte voorzien van kunststof pui met deur en systeemplafond met verlichting. Overloop 1e verdieping voorzien van vloerbedekking. Drie slaapkamers, allen met vloerbedekking. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Badkamer voorzien van badmeubel met wastafel, ligbad, douche en toilet. Overloop 2e verdieping is voorzien van vaste kastenwand en vloerbedekking. Slaapkamer (4e) met vloerbedekking. Hobbyruimte voorzien van vloerbedekking (mogelijk vijfde slaapkamer). Badkamer op de 2e verdieping voorzien van douche, toilet en wastafel. Isolatie: dak-, gevel- en isolatieglas. Door de kunststofkozijnen is de woning grotendeels onderhoudsarm. Verder is de woning deels voorzien van screens, een elektrisch zonnescherm, een waterontharder en een mechanische ventilatiebox. De fraai aangelegde en goed omsloten tuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Met onder andere een tuinschuur met overkapping is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 179 m² Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (terrasoverkapping): circa 6 m² Externe bergruimte (berging): circa 16 m² Inhoud: circa 605 m³ Oppervlakte kavel: circa 314 m²