Rubensstraat 107741 AR CoevordenPoppenhare

Vrijstaand wonen met ruimte, groen en voorzieningen om de hoek! Algemeen: In een rustige en ruim opgezette woonstraat, op steenworp afstand van het Hertenkamp en het Van Heutszpark, staat deze vrijstaande woning op een royale kavel van maar liefst 1.330 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1968 en nadien keurig onderhouden en voorzien van zonnepanelen. Verder heeft de woning een slaap- en badkamer op de begane grond, een aangebouwde stenen garage met berging én een vrijstaande houten garage/berging – ideaal voor hobby of extra opslag. Dankzij de grote raampartijen geniet u in de woonkamer van een ruim uitzicht: aan de voorzijde over gemeentelijk groen en aan de achterzijde over de diepe, groene tuin. Daarbij ligt zowel het stadspark als het centrum op loopafstand. Rust, ruimte en een centrale ligging – een ideale plek voor wie vrij wil wonen zonder concessies aan bereikbaarheid en voorzieningen! Indeling: Begane grond: Entree/Hal. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Woonkeuken. Kelderkast. Bijkeuken. Badkamer. Slaapkamer. Garage buitenom bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer. Bergruimte (via badkamer bereikbaar). Voorzieningen: Verwarming door middel van CV-ketel met radiatoren. Warmwatervoorziening door middel van de CV-ketel (Ketel: Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5, bouwjaar: 2009) Er zijn door de jaren heen 31 zonnepanelen en 3 omvormers geïnstalleerd (2x Mastervolt, 1x Solax Power). Meterkast deels voorzien van installatieautomaten. Glasvezelaansluiting is in de woonkamer afgemonteerd. Hal voorzien van grote raampartij, vloerbedekking en garderobenis. Toiletruimte voorzien van toilet (duoblok) en fonteintje. Woonkamer voorzien van veel lichtinval, ruim uitzicht, parketvloer, schouw en deur naar het zonnige terras. Woonkeuken met kelderkast, fraai uitzicht over de achtertuin en inbouwkeuken in hoekopstelling met apparatuur o.a.: kookplaat (keramisch), afzuigkap, en koelkast. Achteringang/bijkeuken met cv-installatie. Slaapkamer begane grond met badkamer en suite, vloerbedekking, vaste kasten en deur naar het terras. Badkamer begane grond voorzien van ligbad, wastafel, inloopdouche en deur naar het separate toilet. Overloop en slaapkamers 1e verdieping voorzien van vloerbedekking. Overloop is verder voorzien van een vide en een dakkapel. De drie slaapkamers beschikken elk over vaste kastruimte en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. Twee slaapkamers hebben een wastafel waarvan één ook is voorzien van een knieschotberging en een deur naar het plat dak. Badkamer met toilet (duoblok), wastafel, douchecabine, dakraam en toegang naar de bergruimte. Garage voorzien van betonvloer, elektra, uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen. De ruime tuin is zonnig, is fraai aangelegd om de woning, heeft een bron, ruim zonneterras en is ingericht als siertuin. De vrijstaande houten garage/berging met dakpannen en elektra is voorzien van zowel een roldeur als een openslaande deur. Verder is de woning aan de achterzijde voorzien van zes elektrische zonneschermen. Isolatie: Dakisolatie en gedeeltelijk glasisolatie. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 168 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (garage): circa 22 m². Gebouw gebonden buitenruimte (overdekt entree en plat dak garage): circa 2 m² en 33 m². Externe bergruimte: circa 9 m² en 16 m². Bruto inhoud: circa 653 m³. Oppervlakte kavel: circa 1.330 m².