van Heutszsingel 987741 EW CoevordenCoevorden-Centrum

Karakter, comfort, levensloopbesteding en instapklaar wonen aan de Singel! Algemeen: Nabij het centrum van Coevorden staat deze karakteristieke en levensloopbestendige woning, genaamd "De Merel", met een royale aanbouw, vrijstaande garage/schuur en een overdekt terras. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1935 en staat op een perceel van 392 m² eigen grond. Vanaf 2013 is de woning met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd en vergroot, waarbij de authentieke sfeer uitstekend behouden is gebleven. Kenmerkende elementen zoals de suitedeuren en glas-in-loodramen vormen een fraaie combinatie met het hedendaagse wooncomfort. De meest recente renovatie heeft in 2023 plaatsgevonden, waardoor de woning geheel instapklaar is. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning volledig levensloopbestendig. De sfeervolle ligging aan de Singel, op korte afstand van het centrum, winkels, scholen, het station en het Van Heutszpark, maakt het geheel compleet. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met de charme van vroeger, het comfort van nu en een uitstekende ligging. Indeling: Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Zeer royale leefkeuken. Tuingerichte woon-/zitkamer. Bijkeuken. Slaapkamer met en-suite de badkamer. 1e verdieping: Overloop met vide. Toiletruimte. Badkamer. Twee Slaapkamers. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken: Slaapkamer en zolderberging. Voorzieningen: Verwarming d.m.v. gedeeltelijk vloerverwarming en radiatoren. Warmwater d.m.v. cv-installatie (Ketel: Remeha Avanta CW5, bouwjaar circa 2013). Hal/entree voorzien van unieke details waaronder de originele granitovloer. Toiletruimte met hangcloset en elektrische vloerverwarming. Leefkeuken voorzien van moderne elektrische haard, PVC-vloer met vloerverwarming, inbouwkeuken (hoekopstelling) en kookeiland. Voorzien van o.a.: inductiekookplaat met wokbrander, eilandafzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Tuingerichte woonkamer beschikt over een PVC-vloer met vloerverwarming en veel lichtinval, knikarm zonnescherm (elektrisch en voorzien van windsensor), suitedeuren naar de leefkeuken toe en een grote schuifpui naar het terras. Slaapkamer begane grond voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, karakteristieke suitedeuren en airconditioning. Luxe badkamer begane grond (en-suite met de slaapkamer) voorzien van een dubbele inloopdouche, fraaie wastafelkast voorzien van twee waskommen en spiegel. Bijkeuken voorzien van de witgoedaansluitingen en een gootsteen met onderkast en veel kastruimte. Overloop met vide voorzien van vloerbedekking en origineel glas-in-lood raam. Eén slaapkamer voorzien van ruime inloopkast. De tweede slaapkamer beschikt over een vaste kast en een wastafel. Separate toiletruimte, met hangcloset en elektrische vloerverwarming. Moderne, badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegel. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevinden zich een slaapkamer en een praktische bergruimte. Beide ruimtes beschikken over een dakraam. Ruime, volledig geïsoleerde, vrijstaande garage/schuur voorzien van elektra (krachtstroom), een elektrische roldeur, kunststofkozijnen met isolatieglas, gevlinderde betonvloer en vaste trap naar de bergzolder. Verder is er voorbereiding voor water, afvoer en gas. Aan de garage/schuur is een overdekt terras gerealiseerd, waar het heerlijk vertoeven is. De tuin is gelegen op het zuiden, is goed omsloten en biedt voldoende privacy. Verder beschikt de woning over 32 zonnepanelen met twee omvormers. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 157 m². Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping zij- en achterkant): circa 12 m². Externe bergruimte (garage/schuur): circa 72 m² (inclusief zolder). Bruto inhoud: circa 584 m³. Oppervlakte kavel: circa 392 m².