Kruisstraat 124486 AT ColijnsplaatColijnsplaat

ZEELAND, Colijnsplaat gelegen aan Nationaal Park Oosterschelde! Een pittoresk huisje in de dorpskern van Colijnsplaat! Deze bijzondere 1 of 2 persoonswoning is jarenlang in gebruik geweest als recreatiewoning. Het bestemmingsplan laat echter alleen permanente bewoning toe. Dat biedt kansen voor starters op de woningmarkt! Colijnsplaat biedt door zijn unieke ligging aan Nationaal park “De Oosterschelde” naast sfeer met diverse galeries en restaurantjes, ook een uitstekend voorzieningenniveau, een jachthaven, basis scholen, kinderdagverblijf enzovoorts. Door z’n centrale ligging in het hart van de driehoek Goes, Zierikzee, Middelburg zijn stedelijke voorzieningen altijd dichtbij. Schone lucht, fraaie wolkenpartijen, kinderen die nog gewoon op straat kunnen spelen; het is er allemaal. De indeling is als volgt: Bij aankomst springt de vriendelijke gevel direct in het oog. Aan de dakpannen te zien is het dak nog niet zo lang geleden vernieuwd. Bij de entree val je letterlijk met de deur in huis. Er is namelijk geen hal. De woonkamer is erg gezellig en heeft voldoende licht inval. Dat geeft een vrolijke indruk. Er is een eenvoudige open keuken met daarachter een toilet en doucheruimte. Via de achterdeur bereik je de tuin, deze ligt (hoe bijzonder kan het zijn) nu eens niet in het verlengde van de woning (zie de kadastrale kaart). Via de spiltrap in de woonkamer bereik je de verdieping. Deze verdieping is laag maar ook heel knus. Feitelijk is het een slaapzolder, maar d.m.v. een extra wandje zijn er 2 slaapkamertjes gerealiseerd. Algemeen: verwarming d.m.v. een gaskachel in de woonkamer. Warmwater d.m.v. Intergas hr ketel. Er is dubbel glas en in december 2023 is het dak vervangen (en geïsoleerd). De meterkast bevat 3 groepen. Tuin: Achter het huis ligt een tuin (op het zuiden) van ongeveer 7 meter diep. Er is geen vrije achterom. N.B.: de kadastrale grens komt niet overeen met de huidige situatie. (Aan de achterzijde is er over de kadastrale grens heen gebouwd). Volgens mondelinge informatie van de verkoper was dit de bestaande situatie toen zij in 2016 eigenaar werd. De eigenaar daarvoor had het huis (volgens het eigendomsbewijs) in bezit sinds 1976. Bestemming: In het bestemmingsplan Bebouwde Kom Colijnsplaat 2022 is de bestemming aangemerkt als Wonen (uitsluitend permanente bewoning). Dit deel van Colijnsplaat wordt aangemerkt als beschermd dorpsgezicht. Kortom: voor de liefhebber van een eenvoudig en karakteristiek huisje, is dit een fantastische woning! Welkom op Noord-Beveland! Geïnteresseerd? Neem contact op met de makelaars van BOOT, wij helpen je graag en met plezier. NB: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. BOOT makelaars neemt zowel een (standaard) ouderdomsclausule als een (standaard) asbestclausule op. Daarbij wordt ook een artikel opgenomen waarin de overbouw en het niet overeenkomen van de kadastrale grens met de huidige situatie voor rekening en risico van koper komt. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht.