Dorpsstraat 30-A073945 BL CothenCothen

Zie jij jezelf al wonen in dit unieke en stijlvolle appartement met een imposante hoogte, fraaie in het zicht gebleven spanten en een gave slaapvide ? De uitgelezen kans om een niet alledaags en gasloze appartement te kopen met minimaal energielabel A+. En dan ook nog eens in een getransformeerd gemeentelijke monument uit 1865, gelegen aan de Dorpsstraat 30A. Dit historische pand heeft door de jaren heen verschillende functies gehad: oorspronkelijk gebouwd als klein schooltje, later in gebruik als gemeentehuis, bankgebouw en bedrijfsverzamelgebouw. Dit is nog eens bijzonder wonen, in een charmant stukje Cothen om de hoek bij de schilderachtige 'Brink', de Kromme Rijn en nabij het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met alle voorzieningen binnen handbereik. Alle 7 appartementen, waarvan 4 op de begane grond en 3 op de verdieping, beschikken over een verrassende en doordachte indeling met fraaie hoogte en een luxe en stijlvolle afwerking met behoud van authentieke details. Dit alles gecombineerd met een locatie omringd door natuur, historie en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, maakt dit dé perfecte plek voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek met uitstraling. Bij binnenkomst betreed je een lange en imposante hal die toegang biedt tot de 4 appartementen op de begane grond: INDELING APPARTEMENT 30 A07 (opp. ca. 77 m2): Begane grond (rechts, achter): Entree, riante en imposant hoge living met airco waar je direct de prettige sfeer van ruimte beleeft. Het hoge plafond, de in het zicht gebleven spanten en de grote hoge ramen geven dit appartement aan de zijkant van het gebouw een ruimtelijk en warm karakter. De open keuken past perfect in de ruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, waardoor het geheel rustig oogt. Deze eigentijdse hoekopstelling is voorzien van een composiet werkblad, rvs keukenkraan en de volgende luxe Siemens inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, compacte combi-magnetron iQ500 met grill-functie, inductie-kookplaat met 4 kookzones v.v. powerBoost-functie, wandafzuigkap met 3 standen. Badkamer: Al het sanitair is van het luxe merk mastello.nl. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset met soft close toiletzitting, massief teakhouten badkamermeubel met solid surface wastafel en wasmachine-aansluiting. Kleuren kranen verschilt per appartement. Luxe wand- en vloertegels. Middels een vaste trap in de woonkamer bereik je de royale slaapvide met dakvensters en airco. Deze speelse verdieping is wel zo riant, dat deze ook opgesplitst kan worden in 2 vertrekken. Alle wanden en plafonds in het appartement worden opgeleverd in een witte kleurstelling. Het enige wat nog rest zijn de vloeren in de woonkamer/keuken en op de slaapvide. Koper dient deze zelf aan te schaffen en te (laten) leggen. Zeker zo fijn om hiermee je eigen twist aan het appartement te kunnen geven. Buitenruimte: Het appartementengebouw beschikt over een gemeenschappelijk L-vormig terras van ca. 60 m2, die door de bewoners gezamenlijk gebruikt dient te worden. Met een gunstige ligging op het zuidwesten, kan je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon en even tot rust komen na een lange dag. EXTRA INFO: - Gemeentelijk monument met rijke historie; - Gebouwd in 1865, met unieke authentieke elementen en getransformeerd in 2026 met behoud van de karakteristieke elementen; - Maten indicatief; meetrapport NEN 2580 beschikbaar; - Minimaal energielabel A+; - Verwarmen en koelen middels airco; - Warm water voorziening middels een close-in boiler in de keuken en een elektrische boiler t.b.v. de badkamer; - Gemeenschappelijke buitenruimte op het zuidwesten; - VvE in oprichting; - Appartement met eigen huisnummer en eigen meterkast; - Servicekosten nader vast te stellen; - Notariskeuze aan verkoper: Duo Notariaat te Utrecht; - Oplevering eind mei / begin juni 2026. De artist impressions geven een goed beeld hoe het gaat worden, er kunnen echter kleine verschillen optreden waar geen rechten aan kunnen worden ontleend. Disclaimer: Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld om een zo compleet mogelijk beeld van de woningen te geven. Toch kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle maten, oppervlakten en andere genoemde gegevens zijn bij benadering en dienen ter indicatie.