Dorpsstraat 1-A3945 BJ CothenCothen

Op een schitterende locatie, aan de rand van de bebouwde kom van Cothen gelegen verrassend ruime en uitstekend onderhouden villa met vrijstaand bijgebouw. De woning is in 2011 op degelijke wijze gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen. Dit is onder andere terug te zien in het fraaie metselwerk in kruisverband en het dak met gebakken dakpannen. Naast de fantastisch ruime en lichte woonkamer die overloopt in de open keuken is een bijzonder kenmerk van de woning het royale zelfstandig toegankelijke multifunctionele souterrain met een plafondhoogte van maar liefst 2,58 meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, een praktijkruimte of hobbyruimte. Via de eigen oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, bereikt u de woning. Rondom ligt een fraai aangelegde, zonnige tuin die veel privacy biedt. De sfeervolle pergola en zorgvuldig aangelegde borders maken het geheel compleet. Kortom, een bijzondere villa waar ruimte, rust, comfort en veelzijdigheid samenkomen. Een heerlijke plek om te wonen, met volop mogelijkheden om wonen en werken op een prettige manier te combineren. Algemeen - Bouwjaar 2011; - Perceelgrootte 385 m²; - Gebruiksoppervlak wonen 237 m²; - Inhoud 879 m³; - Volledig geïsoleerd; - Centrale verwarming Nefit combiketel (2011), gehele binnenwerk recentelijk vervangen; - Energielabel: A. Indeling Souterrain: hal met bergruimte, trap naar begane grond en deur naar buiten, hobbyruimte (ca. 35 m²), wasruimte (ca. 6 m²), multifunctionele ruimte (ca. 26 m²) (prima bruikbaar als bedrijfsruimte, gym of slaap-/logeerkamer) met eigen badkamer voorzien van wastafel en douche; Parterre: ruime entree met vide, toilet, royale woonkamer (ca. 52 m²) met lichte keramische vloer voorzien van vloerverwarming, strakke wanden en plafonds en openslaande deuren naar de tuin, open keuken (ca. 14 m²) met luxe inbouwkeuken voorzien van diverse apparaten en kookeiland, doorgang naar werkkamer; 1e etage: via fraaie trap naar overloop, grote ouderslaapkamer (ca. 35 m²) met inloopkast, dakkapellen en doorloop naar badkamer voorzien van verwarmde vloer, televisie, wastafel, ligbad en inloopdouche, twee slaapkamers (resp. ca. 12½ en 11 m²) aan de voorzijde, beide met dakkapel, separaat toilet; 2e etage: sta-hoge zolderruimte in gebruik als berging. Bijzonderheden: • vloer van de woonkamer vernieuwd (2021); • keuken vernieuwd (2021); • de keuken is uitgerust met Quooker, 4-pits inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasmachine, combi-/ stoomoven; • de gehele parterre is voorzien van vloerverwarming; • de woning is strak afgewerkt met gestuukte plafonds en wanden, hoge plafonds en hoge deuren; • de badkamer bij de ouderslaapkamer is ook bereikbaar vanaf de overloop; • gehele eerste etage voorzien van fraaie PVC-vloer; • automatische buitenzonwering en screens geplaatst (2021); • alle slaapkamers uitgerust met CAI-aansluiting en voorbereid voor data-kabels; • alle rookmelders vernieuwd (2020); • 16 stuks zonnepanelen geplaatst (2020); • uitgerust met airconditioning; • buitenschilderwerk (2025); • het souterrain is met een eigen ingang te bereiken, dus ook bruikbaar als bijvoorbeeld praktijkruimte; • sfeervol aangelegde tuin met diverse elektra- en waterpunten rondom; • het vrijstaande bijgebouw is opgedeeld in een garage en een berging, beide met vliering; • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (tenminste 4 auto's). Landelijk wonen, met alles binnen handbereik! Cothen is een charmant en gemoedelijk dorp in de gemeente Wijk bij Duurstede, prachtig gelegen in het groene buitengebied omringd door weilanden, fruitboomgaarden en aan het stroomgebied van de Kromme Rijn. Hier geniet je volop van rust, ruimte en het landelijke leven. Met het agrarische gebied richting Wijk bij Duurstede en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug aan de andere kant, ligt de natuur letterlijk om de hoek. Het dorp heeft een gezellige, kleinschalige kern met diverse winkels, een supermarkt en volop mogelijkheden om actief te zijn. Zo zijn er verschillende sportverenigingen, waaronder voetbal, handbal en tennis, en beschikt Cothen over twee goed aangeschreven basisscholen. En hoewel je hier heerlijk landelijk woont, is alles verrassend dichtbij. Het historische en levendige centrum van Wijk bij Duurstede ligt op slechts vijf autominuten. Ook de bereikbaarheid is prima, met busverbindingen richting Utrecht, Driebergen/Zeist en Amersfoort. De snelwegen A12 en A27 zijn binnen ongeveer 15 autominuten te bereiken. Kortom, Cothen biedt het beste van twee werelden: de charme en rust van het buitenleven, met alle dagelijkse voorzieningen en de stad binnen handbereik.