Middelveld 35-A3945 GB CothenCothen

Instapklare, royale hoekwoning met garage, carport, berging, zonnige tuin én energielabel A! Ben je op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze fraaie hoekwoning uit 2007 precies wat je zoekt! Met een eigen oprit, carport, ruime garage, berging, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten én een rustige, kindvriendelijke ligging biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is met veel zorg onderhouden en smaakvol afgewerkt. Dankzij de bouw volgens het moderne Bouwbesluit profiteer je van hoge plafonds, extra hoge deuren, uitstekende isolatie en een comfortabele, lichte leefomgeving. De complete keuken, luxe badkamer, airconditioning en 12 zonnepanelen maken het wooncomfort helemaal af. De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin zorgen ervoor dat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Het perceel heeft een oppervlakte van 225 m². Algemeen Bouwjaar: 2007 Woonoppervlakte: 126 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² Inhoud: 554 m³ Perceeloppervlakte: 225 m² Volledig geïsoleerd Energielabel A Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime L-vormige leefkeuken met airconditioning en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer, een stijlvolle DRU-gashaard en een praktische trapkast. Via de tuindeur loop je zo het ruime terras en de zonnige achtertuin in. De aangebouwde garage beschikt over elektra en water. Daarnaast is er in de tuin een extra houten berging met elektra en een handige achterom. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn extra elektrapunten aanwezig en aan de achterzijde is een zonnescherm geplaatst. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel, hoekbad, separate douche en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: De ruime voorzolder biedt plaats aan de wasmachine, droger en de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier een verrassend ruime vierde slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten. Zowel de voorzolder als de slaapkamer beschikken over grote dakramen met verduisteringsgordijnen, waardoor deze verdieping heerlijk licht is. Bijzonderheden Perfect onderhouden woning Binnen- en buitenschilderwerk in uitstekende staat Eigen oprit met carport én ruime garage, 3 parkeerplekken in totaal Elektrische zonnewering 12 zonnepanelen (2019) Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping Complete keuken met inbouwapparatuur Complete luxe badkamer met vloerverwarming Volledig geïsoleerd Energielabel A 3 fase aansluiting aanvraag is ingediend, wordt vermoedelijk in november 2026 gerealiseerd Mechanisch ventilatiesysteem (onderhouden in 2025) Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (geschilderd in 2023) Verzorgde, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin Rustige, kindvriendelijke woonomgeving Basisschool en kinderopvang op loopafstand Omgeving Het landelijke dorp Cothen biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand vind je onder andere een supermarkt, bakker, basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal, tennis en handbal. Daarnaast zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de prachtige omgeving. De gezellige vestingstad Wijk bij Duurstede ligt op slechts 3 kilometer afstand. Ook Utrecht, Zeist, Doorn en de A12 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Vraagprijs: € 640.000,- k.k. Oplevering: In overleg.