Opveld 453945 ES CothenCothen

Uitgebouwde sfeervolle op een hoek gelegen woning op prima locatie aan een brede groenstrook in landelijk Cothen. De woning die in een goede staat van onderhoud verkeert beschikt over een gezellige in de breedte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie prima slaapkamers en een lekkere royale tuin met overkapping en achterom. De kindvriendelijke woonwijk waarin de woning is gelegen grenst aan uitgestrekte landerijen. Sportfaciliteiten en scholen zijn op geringe afstand. Cothen maakt onderdeel uit van de gemeente Wijk bij Duurstede. Deze stad is gelegen op 3 km. De snelweg A12 bereik je vanaf Cothen in circa 15 minuten. Algemeen - Bouwjaar 1993; - Totale grondoppervlakte 247 m²; - Gebruiksoppervlak wonen 124 m²; - Inhoud woonhuis 434 m³; - Volledig geïsoleerd; - Centrale verwarming Nefit Proline (2022); - Voorzien van 9 zonnepanelen (2023); - Energielabel: A. Indeling: Parterre: hal, meterkast, toilet, sfeervolle U-vormige woonkamer (ca. 45 m²) voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte plafonds en openslaande deuren naar de tuin, provisieruimte onder de trap, moderne open keuken met diverse inbouwapparaten, vanuit woonkamer naar bijkeuken met deur naar de tuin; 1e etage: overloop, grote slaapkamer met walk-in closet (ca. 17 m², voorheen twee kamers), slaapkamer (ca. 10 m²) aan de voorzijde, keurig nette badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafel; 2e etage: overloop met opstelplaats voor c.v.-ketel en airconditioning, slaapkamer (ca. 12½ m²) met wastafel, dakkapel aan de voorzijde en kantelraam aan achterzijde, bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: * Altijd keurig onderhouden; * Uitbouw aan de zijkant én achterzijde (2005); * Voorzien van vloerverwarming op de parterre; * Inbouwapparatuur: vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, close-in boiler; * Sfeervolle elektrische haard in de woonkamer; * Meterkast vernieuwd en voorzien van 3 fase (2022); * Toilet op parterre vernieuwd (2021); * Badkamer vernieuwd (2021); * Royale keurig aangelegde tuin v.v. elektra en internet (!), fraaie terrasoverkapping, stenen berging, houten berging én achterom; * Aangesloten op het glasvezelnetwerk; * 9 Zonnepanelen geplaatst in 2023; * Voorzien van airconditioning; * Alarmsysteem aanwezig; * Parkeergelegenheid op eigen terrein alsook op openbare plaatsen nabij de woning