Oude Wetering 133945 GE CothenCothen

Wil jij vrij wonen maar wel op een kindvriendelijke locatie in een zeer energiezuinige en goed onderhouden woning? Kom dan zeker een kijkje nemen in deze royale vrijstaande woning met fraai aangelegde zonnige rondom gelegen tuin met eigen zwembad! Deze uitstekend onderhouden woning met heerlijk lichte tuingerichte woonkamer, ruime woonkeuken en gamekamer/atelier/werkruimte annex inloop bergkast op de parterre heeft alles waar je als gezin, maar ook met de wens om wonen, werk en ontspanning te combineren, heel erg blij van wordt. Daarnaast uitgerust met vrijwel alle denkbare moderne snufjes. Gelegen aan de rand van het gezellige landelijke dorp Cothen in een rustige straat in een woonwijk nabij sportvelden, buitengebied, scholen, speeltuinen en uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort. De woning beschikt over een houten tuinberging, fietsenstalling en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Algemeen: - Bouwjaar: 2007; - Inhoud 803 m³; - Woonoppervlakte 218 m²; - Perceeloppervlakte 546 m²; - Centrale verwarming Intergas (2008), hybride warmtepomp en warmte-terugwin-installatie; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel: A++. Indeling: Parterre: entree/hal met garderobe, trap naar eerste etage, meterkast, toilet met fontein, zeer royale lichte woonkamer (ca. 55 m²) met strak gestuukte wanden en plafonds, grote openslaande deuren naar de tuin, PVC-vloer voorzien van vloerverwarming en sfeervolle houtkachel, ruime en compleet uitgeruste woonkeuken (ca. 27½ m²), voorzien van inbouwkeuken en diverse inbouwapparaten, deur naar overkapt gedeelte van het terras, verwarmde speelkamer/werkkamer/voormalige garage (ca. 27½ m²) met eigen entree en een inloopkast met eigen entree en aansluitend een bijkeuken met deur naar de tuin; 1e etage: speels ingedeelde overloop met toegang tot ouderslaapkamer (ca. 16½ m²) aan de achterzijde, twee slaapkamers (resp. ca. 10 en 8 m²) aan de voorzijde, ruime badkamer voorzien van wastafel, ligbad, douche en toilet; 2e etage: via vaste trap naar grote slaapkamer (ca. 20 m²) met dakkapel en deur naar royaal dakterras op het zuidoosten, bergruimte achter de knieschotten, technische ruimte met opstelplaats voor c.v.-ketel, mechanische ventilatie-unit/WTW. Bijzonderheden: • Mooie lichte tuingerichte woonkamer voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming; • Keuken uitgerust met Smeg 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, klimaatkast; • Voormalige garage bij woning getrokken en in gebruik als game-kamer met inloopkast; • Eerste en tweede etage voorzien van rolluiken; • Voorzien van alarmsysteem en camerabewaking; • De woning beschikt over airconditioning; • 24 zonnepanelen aanwezig (14x uit 2020, 10x uit 2023); • Buitenschilderwerk parterre (2025); • Ruime met liefde verzorgde tuin met terrassen, vlonder rond het zwembad, houten tuinberging en overkapping voor fietsen; • Zwembad met solardek en eigen warmtepomp (2022); • Ruime parkeergelegenheid met oplaadpunt voor elektrische auto op eigen terrein; • In de straat en in de directe omgeving is eveneens veel openbare parkeergelegenheid aanwezig; • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Ronduit keurige woning op een uitstekende locatie!