Trechtweg 73945 PL CothenBuitengebied Cothen

Ruimte, natuur, rust en prachtige vergezichten, zoiets bijzonders komt niet dagelijks beschikbaar! Welkom in deze ruime LEVENSLOOPBESTENDIGE VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde bibliotheek/atelierruimte en slaapkamer op de parterre, gelegen op een droomlocatie in het landelijke buitengebied tussen Wijk bij Duurstede, Cothen en het Amsterdam-Rijnkanaal! Dit ideaal gesitueerde traditioneel gebouwde VRIJSTAANDE woonhuis beschikt over een royale woonkamer, overlopend in tuinkamer met heerlijke licht-inval en schuifpui naar de tuin. De keuken is modern en zeer functioneel. Deze woning is op zoek naar een nieuwe eigenaar die er weer met veel liefde wat energie in wil stoppen om de woning naar deze tijd te brengen. Met name de verdieping van de woning kan wel een make-over gebruiken. De rondom gelegen tuin is keurig aangelegd en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen erf. Kom de woning eens bezichtigen en kijk wat de mogelijkheden zijn voor u! Algemeen: - Bouwjaar: 1955; - Inhoud 724 m³; - Woonoppervlakte 178 m²; - Perceeloppervlakte 1.056 m²; - Centrale verwarming Nefit 2020; - 12 Zonnepanelen; - Voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en deels van dak-isolatie; - Energielabel: D. Indeling: Parterre: entree/hal, trap naar kelder, bordestrap naar eerste etage, woonkamer (ca. 29 m²) met “Barbas” voorzethaard en houten vloer, bergkast, doorgang naar tuinkamer met lichte plavuizenvloer (ca. 18 m²) en voorzien van schuifpui, recent vernieuwde dichte keuken (ca. 12 m²) met diverse inbouwapparaten, hal/2e ingang, badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluitpunt voor was-apparatuur, separaat toilet, deur naar de tuin, bergkast, toegang tot slaapkamer (ca. 15 m²) met vaste kastenwand, doorgang naar zeer royale hobbyruimte/atelier/bibliotheek (ca. 28½ m²) van waaruit vaste trap naar bergzolder; 1e etage: overloop, bergruimte, ouderslaapkamer (ca. 12 m²) met dakraam en vaste kastenwand, badkamer voorzien van douche, toilet, ligbad en dubbele wastafel, vanaf overloop toegang tot tweede slaapkamer (ca. 10 m²). Vanuit de bibliotheek via vaste trap bereikbare grote sta-hoge bergzolder, doorgang naar tweede zolderruimte tevens in gebruik als bergruimte en met opstelplaats voor c.v.-ketel. Bijzonderheden: • Levensloopbestendig door alle voorzieningen op de begane grond; • Keuken vernieuwd in 2019; • Inbouwapparatuur keuken: 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en close-in boiler; • De parterre is (op de woonkamer na) volledig voorzien van vloerverwarming; • Uitgerust met 12 zonnepanelen (2018); • Tuinkamer aangebouwd (circa 1980); • Bibliotheek en slaapkamer gerealiseerd in voormalige garage (2001); • Fantastische ligging te midden van uitgestrekte landerijen; • Afstand tot Cothen 2 kilometer, afstand tot Wijk bij Duurstede 2 kilometer; • Keurig aangelegde tuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen erf; • Voorzien van aangebouwd stenen berging én houten tuinberging; • Aangesloten op het glasvezelnetwerk.