van Groningenstraat 113945 EC CothenCothen

Welkom in deze verrassend ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning met vrijstaande stenen garage en royale eigen oprit voor meerdere auto’s. Gelegen aan een autoluw hofje in een geliefde en rustige woonwijk in het hart van Cothen, biedt deze woning alles wat je zoekt: comfort, ruimte, een zonnige tuin én een ideale ligging dichtbij verschillende voorzieningen. De woning beschikt over een royale en lichte L-vormige woonkamer met sfeervolle erker, open haard en comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een fijne leefruimte voor het hele gezin. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een handige bijkeuken/wasruimte met directe toegang tot de tuin. Buiten vind je een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Kinderen kunnen heerlijk spelen in de speeltuin om de hoek en de brede, ruim opgezette straat zorgt voor een prettige woonomgeving. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en praktische kastruimte. Een van de twee slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale open zolderverdieping met dakraam, bergruimte en extra slaapkamer; ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Algemeen: Bouwjaar: 1979; Woonoppervlakte: 136 m²; Inhoud: 470 m³; Perceeloppervlakte: 218 m²; Centrale verwarming: Nefit Trendline HRC30 CW5 II (2019); Grotendeels voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie; Energielabel C. Bijzonderheden: Verzwaring door Stedin naar een 3 fase aansluiting medio augustus 2026; Voorzien van screens; Goed onderhouden woning met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het noordoosten; Vrijstaande stenen garage van ca. 22 m² voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. Cothen is een charmant en actief dorp binnen de gemeente Wijk bij Duurstede, centraal gelegen tussen de Utrechtse Heuvelrug en de prachtige uiterwaarden langs de Lek. Het dorp beschikt over diverse winkels, een supermarkt, sportverenigingen en twee goed aangeschreven basisscholen. Bovendien ligt het levendige centrum van Wijk bij Duurstede op slechts vijf autominuten afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Utrecht, Amersfoort en Zeist uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als via goede busverbindingen. Een ideale gezinswoning op een fijne locatie waar ruimte, rust en comfort samenkomen.