Weth C.E.Th. Vernooijstraat 33945 BX CothenCothen

Sfeervol wonen in een kindvriendelijke woonwijk in een rustige landelijke omgeving op slechts 20 autominuten van Utrecht? Deze ruime uitgebouwde half vrijstaande woning met sfeervolle woonkamer, fraaie woonkeuken met over de gehele breedte te openen pui naar de tuin en liefst vier slaapkamers staat daarvoor garant! De keurige tuin op Zuidwesten geeft u de zekerheid om onder de eigen veranda of overkapping nog even lekker in de tuin te kunnen genieten van de ondergaande zon onder het genot van een lekker hapje en drankje. Door de ligging aan een autoluwe straat met groot speelveld in de nabijheid, is deze woning ideaal geschikt voor jonge gezinnen. Voldoende parkeergelegenheid ook op eigen terrein. Voorzieningen zoals scholen, winkels, bushalte en sportfaciliteiten zijn op de fiets binnen luttele minuten voor handen. Kom eens kijken in deze verrassend ruime woning! Algemeen: * Bouwjaar: 1959; * Inhoud: 431 m³; * Perceelsoppervlakte: 255 m²; * Woonoppervlakte: 113 m²; * Volledig geïsoleerd; * Centrale verwarming dmv combiketel Nefit (2016) met gekoppelde zonneboiler; * Voorzien van 14 zonnepanelen; * Energielabel: A Indeling: Kelder: vanuit woonkamer via vaste trap bereikbare provisiekelder (stahoogte 1,81 m.); Parterre: entree, toilet, meterkast, trapopgang, lichte sfeervolle uitgebouwde woonkamer (ca. 29 m²) met fraaie vinylvloer voorzien van vloerverwarming, openhaard, erker aan de voorzijde en drempelloze glazen pui aan de achterzijde, moderne goed uitgeruste keuken met hardstenen aanrechtblad, spoeleiland en diverse inbouwapparaten, vanuit de woonkamer deur naar de kelder; 1e etage: overloop, badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel, ouderslaapkamer (ca. 18½ m²) samengevoegd met voormalige logeerkamer in gebruik als inloopkast, tweede slaapkamer (ca. 9½ m²) aan de voorzijde; 2e etage: via vaste trap naar overloop met dakraam, twee lichte zolderkamers (resp. ca. 11½ en 9 m²), beiden met dakkapel, stook-/ technische ruimte. Bijzonderheden: - Aan de zijkant uitgebouwd (2014); - Keuken vernieuwd en pui aan de achterzijde geplaatst (2014); - Inbouwapparatuur keuken: 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, koffiezetapparaat, vaatwasmachine, afzuigkap, Quooker; - Begane grondvloer vervangen, geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming én PVC-vloer; - Airconditioning aanwezig; - Alle kozijnen vervangen door kunststof en voorzien van HR-glas; - Spouwmuren na geïsoleerd; - Veranda aan de achtergevel geplaatst (2021); - Diepe onderhoudsarme tuin op het Zuidwesten met overkappingen; - De voormalige garage is verwarmd, voorzien van water en elektra en eventueel is geschikt voor praktijk- of werkruimte aan huis; - Voorzien van buitenzonwering; - 14 zonnepanelen geplaatst; - Waterontharder geplaatst; - Alarmsysteem aanwezig; - Schuur voorzien van krachtstroom; - Aangesloten op het glasvezelnetwerk; - Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.