Noordermeerweg 138312 RA CreilCreil-landelijk gebied

Schitterend verbouwde woonboerderij met multifunctionele schokbetonschuur op maar liefst 11.073 m² eigen grond!   In het buitengebied van Creil, op een rustige en landelijke locatie, staat deze woonboerderij op een perceel van maar liefst 11.073 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1956 en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een weids uitzicht over de omliggende akkerlanden.    De riante schokbetonschuur is volledig omgebouwd tot woonruimte en beschikt over meerdere ruimtes, waaronder een keuken, vijf toiletten en diverse slaapkamers. Dankzij de royale opzet en praktische indeling biedt de schuur talloze gebruiksmogelijkheden zoals een gastenverblijf, kangoeroewoning (mantelzorg/inwoning), bed & breakfast, zorgboerderij of gezinshuis. Dit natuurlijk wel binnen de geldende bestemmingsplannen en met de benodigde vergunningen.   Met meer dan één hectare eigen grond biedt het perceel volop mogelijkheden om uw buitenwensen te realiseren. Denk hierbij aan een moestuin, boomgaard, het houden van dieren of recreatieve invulling zoals de aanleg van een zwembad of padelbaan. De woning is gasloos en wordt verwarmd met een grote pelletkachel CV, die via vloerverwarming en radiatoren zorgt voor warmte. Het woongedeelte in de schuur is eveneens verwarmd via radiatoren die aangesloten zijn op dezelfde pelletkachel, maar dan via een aparte groep. De huiskamer en werkplaats worden verwarmd door een houtkachel, waardoor de maandelijkse elektriciteitskosten laag blijven.  Duurzaamheid & energievoorziening van deze woonboerderij: - Dak-, muur-, en vloerisolatie - 13 zonnepanelen 2018 - HR++ glas - Oplaadpunt voor de elektrische auto - 1.000 liter buffervat - Zonneboiler - Energielabel B Woning Inhoud: 1.826 m³ Woonoppervlakte: 507 m² Perceeloppervlakte: 11.073 m²    Bestemming: Wonen   Ligging De woning ligt op korte afstand van het IJsselmeer en nabij het dorp Creil, één van de 10 dorpen van de gemeente Noordoostpolder. Creil biedt voorzieningen zoals een sporthal, dokterspraktijk, basisschool en supermarkt. De gezellige plaats Lemmer met tal aan voorzieningen ligt op 8 km afstand. Indeling Begane grond: Hal/entree met toilet en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren naar de hobbykas. Aansluitend bevindt zich de keuken in U-vorm, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, drie heteluchtovens en vaatwasser. Ook is er een praktische kelderkast aanwezig. Via de keuken is er toegang tot de aangebouwde bijkeuken met aansluiting was-apparatuur, een 1.000 liter buffervat en een pellet-cv-ketel.   Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, douchehoek, toilet en designradiator.   Zolder: Vlizotrap naar zolder met vierde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam.   Schuur: De aangebouwde schokbetonschuur heeft een afmeting van circa 17,59 x 21,70 meter (ca. 381 m²) en is volledig omgebouwd tot woonruimte. De schuur beschikt over meerdere ruimtes, waaronder een keuken, vijf toiletten, drie douches en diverse slaapkamers.   Perceel: Op het perceel bevinden zich diverse fruit- en notenbomen, waaronder verschillende soorten bessen, bramen, drie soorten peren, vijf soorten appels, drie soorten pruimen, vijgen en zes walnotenbomen. Daarnaast is het erf rijk beplant met uiteenlopende boomsoorten, zoals eik, esdoorn, aak, els, es, populier, grove den, berk, wilg en vogelkers.   Jacuzzi: In de vrijstaande houten hut met schuifpui en veel glas bevindt zich de riante jacuzzi – ideaal om in alle rust te ontspannen en te genieten van het uitzicht.   Bijzonderheden: - Zeer geschikt voor combinaties van wonen, werken en zorgen - Gasloos wonen - Zeer rijk beplant erf - Jaarlijkse windmolenvergoeding (2024): € 2.660,- - Schilderwerk buitenom 2023 / 2025 - Afvalwater via IBA-systeem Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij Ingrid Goes makelaars gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen.