Hoeksestraat 25266 AP CromvoirtCromvoirt

Aan de rand van het geliefde dorp Cromvoirt ligt deze bijzondere woonboerderij uit 1646 op een uitzonderlijk mooie plek. Het vrije uitzicht over het omliggende landschap geeft elke dag opnieuw het gevoel van buitenleven. Niet alleen de plek, maar ook de woonboerderij ademt volop buitenleven en sfeer. De kenmerkende originele details van een typische Brabantse boerderij, zorgen voor een warme, eigen uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en comfortniveau aan te passen. Het erf is ingericht met ruime oprit, volop groen, gazon, bomen en meerdere bijgebouwen waaronder een werkschuur met carport én een originele Vlaamse schuur, ideaal voor hobby, opslag, werken aan huis of het realiseren van aanvullende woon- of leefruimte). Wat deze locatie écht uniek maakt, is de combinatie van landelijke rust en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand ligt recreatiegebied de IJzeren Man, perfect voor ontspanning in de natuur. Ook de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de dagelijkse voorzieningen van Vught zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Een woonboerderij als deze komt zelden te koop: een plek met ruimte en eindeloze mogelijkheden op een van de mooiste locaties van Cromvoirt. Een buitenkans voor wie bijzonder wil wonen INDELING BEGANE GROND De entree/hal bevindt zich in het midden van de lange gevel en biedt toegang tot de ruime hal. De hal heeft een open trap naar de verdieping en biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, een badkamer, slaapkamer, toilet, de meterkast, een bijkeuken en het naastgelegen multifunctionele vertrek. De hal is voorzien van boeren plavuizen vloer. De woonkamer ligt aan de noordzijde van de woning en biedt rondom de schouw een gezellige zit. Daarnaast biedt de opkamer een extra kamer. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een keukenblok in L-vorm, een eethoek en toegang tot het terras. De begane grond biedt een slaapkamer en badkamer op de begane grond, welke gesitueerd zijn aan de achterzijde van de woning. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel. De bijkeuken biedt een extra keukenblok, was apparatuur aansluiting, ruimte voor extra witgoed en een cv-ketel (ten behoeve van het naastgelegen multifunctionele vertrek). De bijkeuken is ook via een buitendeur bereikbaar. Een (extra) trap biedt hier ook toegang tot de verdieping. Het naastgelegen multifunctionele vertrek biedt ruimte voor een hobby-/werk aan huis of een gastenverblijf. Deze ruimte is ingericht met (woon)kamer, badkamer, extra keuken en (slaap)kamer. De ruimte is eveneens buitenom bereikbaar via de ingang aan de kopgevel. VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een slaapkamer, toilet, portaal en zolderruimte. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een wastafel en een dakraam. Het portaal, met trap naar bijkeuken en cv-ketel ten behoeve van het woonhuis, biedt toegang tot de open ruimte aan de zuidzijde van de eerste verdieping. Deze ruimte kan op meerdere manieren ingericht worden en beschikt over een zijraam, dakraam, bergvliering en badkamer voorzien van wastafel en douche. Aan de zuidzijde van de eerste verdieping is een zolderkamer bereikbaar, waar de dakconstructie en het riet nog goed zichtbaar zijn. Deze ruimte beschikt over een dakraam, vaste kasten en een zijraam. BUITEN Het erf is ingericht met een terras achter het huis met waterput, een Vlaamse schuur, siertuin, meerdere terrassen, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, garage, gazon/boomgaard, werkschuur met carport en een open veldschuur. VLAAMSE SCHUUR In het oog springt de Vlaamse schuur, met een houten skelet (eiken) van gebinten welke het hele dak draagt. De schuur heeft houten gevels en grote dubbele (deel)deuren in de kopgevel. De kap is van riet en deels van pannen. BRABANTSE BOERDERIJ Typerend voor deze originele Brabantse boerderij is de houten gebintconstructie die op diverse plekken goed zichtbaar is in het interieur, de lage gevels en het relatief hoge dak. De boerderij is opgetrokken in baksteen (in die tijd werden vaak handgevormde stenen gebruikt), die onregelmatig zijn en dikke kalkmortel afwerking hebben. Het rieten dak heeft wolfseinden. De woning heeft kleine ramen met roedeverdeling en houten luiken, lage deuropeningen en een dubbele deur aan de voorgevel.