Dukatendreef 75431 RN CuijkCuijk De Valuwe

Hoekwoning met een inpandig bereikbare garage. Koper(s) met twee rechterhanden en/of een visie gezocht! Ben je op zoek naar een huis met een zee aan ruimte, een heerlijke tuin en de unieke kans om vanaf de basis je eigen droomplek te creëren? Welkom aan de Dukatendreef 7 te Cuijk. Deze royale hoekwoning in de wijk De Valuwe staat te popelen om te worden getransformeerd tot een modern, sfeervol en multifunctioneel thuis. Met een royale inhoud is dit absoluut geen standaardwoning. De basis is goed en biedt door de unieke indeling talloze mogelijkheden. Verrassende indeling en inpandige garage: De woning beschikt over een inpandige garage die binnendoor bereikbaar is. Ideaal voor de hobbyist, maar ook heel eenvoudig te transformeren tot extra woonruimte, zoals een lichte tuinkamer of een praktijkruimte aan huis. Omdat de badkamer zich al op de begane grond bevindt, behoort ook volledig gelijkvloers wonen (levensloopbestendig) tot de directe mogelijkheden! Buitenruimte en Locatie: Het huis staat op een ruim perceel van maar liefst 260 m². De grote tuin en bijkeuken/garage is via een handige eigen achterom bereikbaar; een absolute pré voor gezinnen en tuinliefhebbers. De ligging is ideaal te noemen: midden in de gezellige wijk De Valuwe, met basisscholen en de buurtwinkels op een steenworp afstand. Ook het centrum van Cuijk is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je bovendien eenvoudig richting Nijmegen, Boxmeer en de A73. Omgeving Cuijk is prachtig, indien u niet van water(sport) houdt (Kraaijenbergse plassen) is het ook een bosrijk omgeving met meerdere natuurgebieden om de hoek. Cuijk beschikt over een treinstation met uitstekende treinverbindingen, waardoor steden als Nijmegen, Boxmeer en Venlo eenvoudig bereikbaar zijn, ook voor de schoolgaande jeugd. Jouw nieuwe start? Dit is een typisch huis waar je direct de potentie voelt zodra je binnenstapt. Alles moet van top tot teen worden aangepakt, maar dan woon je straks wel op een geweldige plek in een royale hoekwoning die helemaal op jouw toekomst is voorbereid. Begane grond: Verrassend grote ruimtes, woonkamer met ingebouwde open haard, aansluitend de keuken. De badkamer en aparte wc in de bijkeuken/achterbouw waar toegang is tot de inpandige garage. De garage is binnendoor bereikbaar en leent zich perfect voor het stallen van een auto of motor. Wil je groter wonen? Bouw de garage dan om tot een riante leef-keuken, een kantoor aan huis of een extra slaapkamer! 1e verdieping Overloop met inbouwkast, 4 slaapkamers met 3 inbouwkasten. 2e verdieping Vliering, een ideale plek voor opslag van seizoensspullen en overige spullen die niet dagelijks nodig zijn. Diverse mogelijkheden tot een volwaardige verdieping middels het aanbrengen van een vaste trap met daarbij eventueel een dakkapel. Maak van deze sterke basis jouw nieuwe thuis! Dit zijn de belangrijkste zaken: - opvallend veel leefruimte, met daarbij heel veel mogelijkheden. - 4 slaapkamers, waarvan 3 met inbouwkast, met voldoende bergruimte. - ruime zolder waarbij een dakkapel makkelijk is te realiseren alsmede een vaste trap hiernaartoe. - ruime benedenverdieping met inpandige garage met mogelijkheden - cv ketel, november 2024. - niet bewoningsclausule is van toepassing. - tuin aan de zijkant van de woning met volledige privacy. - parkeren op eigen terrein en voldoende gelegenheid openbaar.