Graaf Hermanstraat 225431 GS CuijkCuijk kern

(ge)WOON CENTRAAL IN CUIJK! Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen in het centrum van Cuijk. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin is ruimte om te parkeren op de eigen oprit, terwijl de royale achtertuin voldoende plek biedt om op elk moment van de dag te genieten van zowel zon als schaduw. Met een gunstige ligging nabij winkels, horecagelegenheden, het treinstation en de Maas, is dit een ideale woning voor wie centraal wil wonen. LICHTE WOONKAMER Via de hal kom je bij het toilet met fonteintje en een handige trapkast met ruimte voor voorraad. In deze trapkast is tevens de meterkast netjes weggewerkt. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en ruime uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. De keuken en eetkamer bieden uitzicht op de tuin. SLAAPVERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkast en een aparte wasruimte, waarin de cv-installatie is geplaatst en de witgoedaansluitingen. De tweede slaapkamer is ook voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een wastafel en een douche. VLIERING Via de ouderslaapkamer is er toegang tot de vliering, een ideale plek voor opslag van seizoensspullen en overige spullen die niet dagelijks nodig zijn. TUIN De woning beschikt over zowel een voor-, zij- als (een diepe) achtertuin. De diepe achtertuin met veel privacy is ideaal voor zon- en schaduwaanbidders. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische berging met overkapping, eventueel kan hier een garage gerealiseerd worden. Tevens is er via een poort toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak. OMGEVING De woning bevindt zich in het centrum van Cuijk, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, de bioscoop, de schouwburg en gezellige horecagelegenheden. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal, met een voetbalveldje en een speeltuin op korte afstand waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Het bruisende centrum biedt volop mogelijkheden voor een gezellige dag of avond uit. Ook het treinstation van Cuijk bevindt zich op korte afstand, waardoor reizen gemakkelijk is. Voor ontspanning in de natuur is het heerlijk wandelen langs de Maas een ideale optie of met het pontje naar Mook-Molenhoek. Met de A73 is er bovendien een directe verbinding naar grotere steden zoals Nijmegen en Venlo, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. GOED OM TE WETEN: - Gehele dak inclusief boeiboorden vervangen in 2001 - Cv-installatie van 2022 - 'as is where is' clausule is van toepassing Geïnteresseerd in deze woning? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!