Graaf Hermanstraat 85431 GS CuijkCuijk kern

(ge)WOON THUISBASIS Een huis met ruimte, rust en reuring binnen handbereik Op zoek naar een plek waar je echt thuis kunt komen, midden in het centrum én toch rustig gelegen? Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapper aan een rustige straat in Cuijk biedt verrassend veel leefruimte, een eigen oprit met carport én garage, en maar liefst vijf slaapkamers. Alles is aanwezig om hier op je eigen tempo een warme gezinsbasis te creëren. Of je nu houdt van het gezellige centrumleven, de rust aan de Maas of de goede bereikbaarheid richting Nijmegen of Venlo: hier zit je goed. Lopend naar het station, boodschappen om de hoek en school en kinderdagverblijf dichtbij, de ligging maakt het dagelijks leven nét wat makkelijker. LICHT EN LEVEN IN DE WOONKAMER De L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. Door de grote ramen aan de voorzijde stroomt het daglicht naar binnen en is er vrij zicht op de voortuin. De zithoek rondom de kachel nodigt uit om samen te zijn met een kop thee op de bank of een goed boek bij het vuur. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, een praktische ruimte met stahoogte, fijn als voorraad- of opbergplek. Aansluitend aan de woonkamer ligt de leefkeuken met zithoek en een directe toegang tot de achtertuin. De prettige leefkeuken, met zijn praktische U-opstelling, biedt volop werk- en kastruimte. SLAAPKAMERS VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, elk met hun eigen indeling en lichtinval. Dat biedt alle ruimte om te kiezen, slapen, werken, gamen, studeren of gewoon een kamer over voor logees. De handige inbouwkasten op de lange overloop zorgen voor extra opberggemak. De badkamer is gerenoveerd, met een douche en wastafelmeubel. Functioneel en netjes, maar ook een fijne basis voor wie het naar eigen inzicht wil opfrissen. ZOLDER MET 5e SLAAPKAMER Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar de vijfde slaapkamer ligt. Dankzij de dakkapel is deze kamer lekker ruim en licht, perfect voor een tiener, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook is hier veel bergruimte aanwezig, net als de aparte ruimte voor de cv-installatie. TUIN MET GARAGE De voor- als achtertuin is overzichtelijk, verzorgd en biedt volop privacy. De achtertuin is bereikbaar via de oprit of via de garage. Of je nu buiten wil zitten, een moestuintje begint of de kinderen laat spelen, de ruimte is er. De grote garage is meer dan alleen een plek voor de auto. Met een extra inpandige berging, waar ook de wasmachine en droger aansluitingen zijn gerealiseerd, is deze ruimte een functionele toevoeging aan het woonplezier. Ook is thuiswerken mogelijk in deze grote ruimte, realiseerbaar naar eigen inzicht. FIJN WONEN IN CUIJK Hier woon je rustig en toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Vanuit hier loop je in 5 minuten naar hartje centrum waar horeca, bioscoop en schouwburg de nodige gezelligheid en vertier bieden. Voor gezinnen is dit een fijne plek, basisschool "De Nienekes" wordt momenteel volledig opnieuw opgebouwd en het kinderdagverblijf ligt op steenworp afstand. De nabijgelegen Maasboulevard is vlakbij voor een ommetje of fietstocht langs het water. Met de pont of de snelfietsroute F73 ben je zó aan de overkant in Mook. Het treinstation van Cuijk ligt vlakbij en via de A73 ben je snel onderweg richting Nijmegen, Venlo of de rest van het land. HANDIG OM TE WETEN - Gevel opnieuw gevoegd in 2010 - Plat dak garage vernieuwd in 2022 - Houten kozijnen met HR++ glas aan voorzijde, aluminium kozijnen in aanbouw - Asbest aanwezig bij CV - Loden leidingen bij wc en kelder - Uitbouw met 2 extra kamers, garage en keuken - Zonwering voorzijde woning Wil je zelf ervaren hoe deze woning voelt? Loop een rondje door de kamers, voel de rust van de tuin en ontdek hoe dichtbij alles is. Je bent welkom!