Hertog Karellaan 305431 GX CuijkCuijk kern

(ge)WOON HEERLIJK THUIS! Hier kunt u 's ochtends wakker worden door fluitende vogels met zicht op het groen, om vervolgens heerlijk te ontbijten in het zonnetje op het terras. Daarna eropuit voor een wandeling door natuurgebied 'de Zevenhutten' of een wandel- of fietsroute langs de Maas. 's Middags spelen de kinderen fijn in de tuin of in een van de speeltuinen in de wijk. In de avond geniet u van een barbecue met vrienden of familie, terwijl u nog even nageniet van de laatste zonnestralen van de dag. ZORGVULDIG VERBOUWD Deze royale twee-onder-een-kapwoning met inpandig bereikbare garage is de afgelopen drie jaar intensief verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is met zorg en aandacht aangepast aan het wooncomfort van nu en is daarmee instapklaar voor de volgende bewoners. Met een woonoppervlakte van maar liefst 158 m² biedt de woning volop ruimte. De uitgebouwde woonkamer vormt samen met de keuken het hart van het huis. De keuken is centraal geplaatst, voorzien van een kookeiland en sluit naadloos aan op de leefruimte. De vloer in visgraatpatroon en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een warme, eigentijdse uitstraling en een fijne verbinding met buiten. COMFORT & DUURZAAM Naast het zichtbare comfort is ook op het gebied van verduurzaming veel geïnvesteerd. Zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van airco's, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat in zowel zomer als winter. De vloer op de begane grond is volledig geïsoleerd en aan de achterzijde zijn de pui en de lange kozijnen vernieuwd. Op de eerste verdieping is het glas op de grote slaapkamer vervangen en is het volledige kozijn van de slaapkamer aan de achterzijde vernieuwd. Deze verbeteringen zorgen niet alleen voor extra comfort, maar ook voor een toekomstbestendige woning. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, royale achtertuin, overkapping en garage. Daarnaast heeft de woning een bijkeuken met een extra keukenblok en witgoedaansluitingen. De inpandig bereikbare garage is ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. In de achtertuin is daarnaast een houten berging aanwezig en een overkapping waar u tot in de avonduren heerlijk buiten kunt zitten. CENTRAAL WONEN IN CUIJK De woning ligt aan een fraaie groene laan, zonder directe overburen, wat zorgt voor privacy en rust. Basisschool, treinstation en het centrum van Cuijk bevinden zich op loopafstand. In het hart van Cuijk zijn vele leuke terrassen, winkels en speciaalzaken te vinden. Geniet van een avond uit naar de schouwburg, de bioscoop of in een van de vele restaurants. Er is een goede verbinding via de trein, de snelweg A73 of de fietsroute naar Nijmegen via de nieuwe fietsbrug. Zo bent u snel bij recreatiegebied 'de Kraaijenbergse Plassen' en natuurgebied 'de Mookerheide'. Indeling Begane grond: Overdekte entree met carport; ruime hal met inbouwkast en meterkast; toilet met fonteintje; royale uitgebouwde woonkamer met in het midden de open keuken met kookeiland. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het overdekte terras en de tuin; doorgang naar een ruime bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen; vanuit de tuin is er toegang tot een kleinere houten berging; inpandig bereikbare garage met vaste pui en separate loopdeur. 1e verdieping: Overloop met separate inbouwkast; 3 ruime slaapkamers waarvan er 1 toegang geeft tot het platte dak; nette, volledig betegelde badkamer met wandcloset, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder met opstelling cv-installatie en veel bergruimte; royale 4e slaapkamer met dakkapel, wastafel en veel bergruimte. GOED OM TE WETEN: - De woning de afgelopen drie jaren intensief verbouwd en gemoderniseerd - Voorzien van 10 zonnepanelen, vloerverwarming, airco's en vloerisolatie op de begane grond - Inhoud woonhuis circa 617 m³ - Perceeloppervlakte 303 m². Heeft u graag een afspraak om te ervaren of dit uw thuis wordt? Bel vandaag nog makelaar Martijn Willems en plan een afspraak in voor een bezichtiging.