Hendrik de Liefdehof 224101 XN CulemborgWesterkwartier

**ENGLISH BELOW** WOONER MET HEEL VEEL PLEZIER EN GENIET VAN HET LICHT EN JE UITZICHT VANAF DE 2E VERDIEPING EN JE RUIME BALKON. BIJNA 50M2 WOONPLEZIER MET 1 RUIME SLAAPKAMER. GEBOUWD IN 2019. ENERGIEZUINIG (LABEL A) APPARTEMENT MET BALKON EN BERGING Ben je op zoek naar misschien wel je 1ste eigen woning op een gezellige, levendige plek dicht tegen het centrum van Culemborg aan en op 3 minuten lopen van het treinstation? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging met onze makelaar Arjan die je met veel enthousiasme zal rondleiden in het appartement. ENTREE: Gezamenlijke overdekte entree met bellentableau, brievenbussen en afsluitbaar trappenhuis. De trapopgang is gedeeltelijk overdekt en wordt keurig onderhouden door de bewoners. Vrij parkeren kan voor de deur van de entree. Dit leuke appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex van 12 appartementen, gebouwd in 2019. 2e VERDIEPING: Het trappenhuis brengt ons naar de entree van het appartement. We doen de voordeur voor je open en lopen de hal binnen die toegang geeft tot achtereenvolgens de meterkast, het zwevend toilet met fontein en de berging met de CV-ketel (2019) en de wasmachineaansluiting. Vanuit de hal nodigt het licht ons uit om de woonkamer binnen te komen. De woonkamer is samen met de keuken één grote ruimte. En door de grote raampartijen met daarachter het balkon en het weidse uitzicht vanaf de 2e verdieping versterken je gevoel van ruimte. De moderne keuken in hoekopstelling is volledig uitgerust met inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer kom je in de slaapkamer, waar de airco is geplaatst. De hele zomer blijft het aangenaam koel in het appartement. De moderne en ruime badkamer bereik je vanuit de slaapkamer en heeft een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel. Wanneer je de deur naar het ruime balkon van 2 meter diep en 3 meter lang openzet, vergroot je je woonplezier optimaal. Je kan er gemakkelijk een tafeltje met stoelen kwijt waar je kan ontspannen aan het einde van je werkdag of genieten van je 1e kopje koffie wanneer de dag begint. Haal buiten naar binnen en versterk het ruimtelijke effect binnen waar de zon gedurende een groot deel van de dag vrij spel heeft. Een elektrisch zonnescherm geeft je op de warmste dagen de nodige schaduw en verkoeling. BERGING: Bij de centrale entree vind je de aparte berging, met een stopcontact voor het laden van je elektrische fiets en genoeg ruimte voor het opbergen van spullen. OMGEVING: Op 3 minuten lopen van het NS-station met directe treinverbindingen naar Utrecht en 's-Hertogenbosch. Op 10 minuten lopen van het historische centrum van Culemborg! Boodschappen doen, gezellige terrasjes bezoeken en winkelen kan om de hoek en is op loopafstand van je appartement. Gratis parkeren doe je gewoon voor de deur. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de A2. De eigenaar aan het woord "Vanaf het allereerste moment dat ik de drempel overstapte iets meer dan een jaar geleden was ik enthousiast over dit lichte appartement. Het is in 2019 gebouwd en nog erg nieuw. Uitstekend geïsoleerd tegen kou en/of geluiden van straat of van de aardige buren om me heen. Binnen is het heerlijk stil en comfortabel. Ik ben de tweede bewoner. Het appartement biedt mij alle ruimte die ik nodig heb, ligt op loopafstand van het centrum en het station en is bovenal heel licht: zon – als hij schijnt – van ’s morgens bij het opstaan tot ’s avonds toe. Fijne buren bovendien, had ik dat al gezegd? We houden graag rekening met elkaar, dus in één woord: fantastisch. Het enige wat ik veranderd heb nadat ik het kocht, was het verplaatsen van het kookeiland naar de wand. Dit heeft de woonkamer een zeer ruim aanzicht gegeven. Komend uit Utrecht heb ik het appartement aan de Hendrik de Liefdehof 22 gekocht, omdat het verkrijgen van een mooi en betaalbaar appartement in Utrecht mij erg moeilijk was gebleken. Bovendien ligt het op een steenworp afstand van het station (drie minuten lopen), en vandaar ben je in negentien minuten op Utrecht CS. Toch bleef Utrecht onweerstaanbaar voor mij en kreeg ik heimwee. Ik keer terug naar mijn geliefde oude stad met warme herinneringen aan mijn appartement in Culemborg". Kenmerken: - ca. 50m2 woonplezier met uitzicht vanaf de 2e verdieping; - diep balkon van ca. 2x3 meter; - ruime berging van ca. 2x3 meter voor fietsen of opslag; - gezonde VVE met lage maandlasten van € 125,- per maand; - een ruime moderne keuken uit 2019; - badkamer met inloopdouche uit 2019; - airconditioning; - elektrisch bedienbaar zonnescherm; - 2 zonnepanelen (eigendom voor eigen stroombehoefte); - op 3 minuten lopen van het NS-station van Culemborg; - voldoende gratis parkeerplaatsen direct naast het gebouw; - energielabel A; - aanvaarding in overleg, maar zou snel kunnen. IT IS WITH GREAT PLEASURE TO INTRODUCE OUR LIGHT AND BRIGHT APARTMENT AT THE 2ND FLOOR, WITH A SPACIOUS BALCONY. NEARLY 50 m² OF LIVING COMFORT WITH 1 BEDROOM. BUILT IN 2019. ENERGY-EFFICIENT (LABEL A) AND STORAGE ROOM. Are you looking for what might be your very first home, located in a cosy and lively area close to the centre of Culemborg and just a 3-minute walk from the train station? Then we warmly invite you to schedule a viewing with our estate agent Arjan, who will enthusiastically show you around the apartment. ENTRANCE: Shared covered entrance with doorbell panel, mailboxes and a lockable stairwell. The staircase is partially covered and neatly maintained by the residents. Free parking is available directly in front of the entrance. This attractive apartment is part of a small-scale complex of 12 apartments, built in 2019. 2ND FLOOR: The stairwell leads us to the entrance of the apartment. We open the front door and enter the hallway, which provides access to the meter cupboard, the wall-hung toilet with washbasin, and the storage room containing the central heating boiler (2019) and the washing machine connection. From the hallway, the light invites us into the living room. The living room and kitchen form one spacious open area. Large windows, the adjoining balcony and the wide, unobstructed view from the 2nd floor enhance the sense of space. The modern corner kitchen is fully equipped with built-in appliances: dishwasher, refrigerator, freezer, oven, microwave, induction hob and extractor hood. From the living room you enter the bedroom, which is fitted with air conditioning, keeping the apartment pleasantly cool throughout the summer. The modern and spacious bathroom is accessible from the bedroom and features a walk-in shower, designer radiator and washbasin unit. Opening the door to the generous balcony, measuring approximately 2 metres deep and 3 metres wide, significantly enhances your living comfort. There is ample space for a table and chairs where you can relax at the end of your workday or enjoy your first cup of coffee in the morning. Bring the outdoors inside and enhance the spacious feeling, as the sun shines freely for a large part of the day. An electrically operated awning provides shade and cooling on the warmest days. STORAGE: Near the central entrance you will find a separate storage room, equipped with a power outlet for charging your electric bicycle and sufficient space for storing belongings. SURROUNDINGS: Just a 3-minute walk from the NS railway station, offering direct train connections to Utrecht and ’s-Hertogenbosch. The historic centre of Culemborg is only a 10-minute walk away. Grocery shopping, cosy cafés and shopping streets are all around the corner and within walking distance of the apartment. Free parking is available directly in front of the building. By car, you can reach the A2 motorway within 10 minutes. The owner speaks: “From the very first moment I stepped inside just over a year ago, I was enthusiastic about this bright apartment. Built in 2019, it is still very new and excellently insulated against cold and noise from the street or from the friendly neighbours around me. Inside, it is wonderfully quiet and comfortable. I am the second occupant. The apartment offers me all the space I need, is within walking distance of the city centre and the station, and above all is very bright: when the sun shines, it fills the apartment from morning until evening. Lovely neighbours too — did I mention that already? We are very considerate of each other, so in one word: fantastic. The only change I made after purchasing the apartment was moving the kitchen island to the wall, which gave the living room a very spacious appearance. Coming from Utrecht, I bought the apartment at Hendrik de Liefdehof 22 because finding a nice and affordable apartment in Utrecht proved to be very difficult. Moreover, it is just a stone’s throw from the station (a three-minute walk), from where you can reach Utrecht Central Station in nineteen minutes. Still, Utrecht remained irresistible to me and I became homesick. I am returning to my beloved old city, with warm memories of my apartment in Culemborg.” Features: - approx. 50 m² of living space with views from the 2nd floor; - deep balcony of approx. 2 x 3 metres; - spacious storage room of approx. 2 x 3 metres for bicycles or storage; - healthy homeowners’ association (VvE) with low monthly service charges of €125,-; - spacious modern kitchen from 2019; - bathroom with walk-in shower from 2019; - air conditioning; - electrical sunscreen; - 2 solar panels (owned, for personal electricity use); - 3-minute walk to Culemborg railway station; - ample free parking directly next to the building; - energy label A; Transfer in consultation, but can be arranged quickly.