Jan van Riebeeckstraat 1564105 BE CulemborgAchter de Poort

Verzorgd, instapklaar appartement met ruime woonkamer, twee slaapkamers en veel lichtinval! Een van de twee balkons geven je vrij uitzicht op de molen 'Johanna' en het groen. - Er zijn stappen naar verduurzaming gemaakt dankzij kunststof kozijnen, HR++ glas, airco en spouwmuurisolatie - Ruime woonkamer met mogelijkheid voor een derde slaapkamer - Twee balkons: voor én achter - Een sfeervolle gashaard én een airco-installatie (2024) voor warme winters en koele zomers Op de derde verdieping van dit nette appartementencomplex vind je dit ruime en goed onderhouden appartement. Ook het gebouw zelf is de afgelopen jaren goed aangepakt, met onder andere spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, vernieuwde balkons en bijgewerkt voegwerk. De gezamenlijke entree en het trappenhuis brengen je naar de woning. Binnen kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en heeft veel lichtinval. Hier vind je ook een gezellige gashaard en een airco (uit 2024) voor zowel verwarmen als koelen. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken die is voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken stap je het balkon aan de voorzijde op, waar je prachtig uitzicht op de molen hebt. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang geeft tot het tweede balkon. Hier kan je heerlijk wakker worden met koffie bij zonsopkomst. De badkamer heeft een karakteristieke granitovloer, een inloopdouche en een wastafel. Er is een separaat toilet. En wie behoefte heeft aan een derde slaapkamer: dat is eenvoudig te realiseren in de woonkamer, zoals bijvoorbeeld andere bewoners in dit appartementencomplex hebben. Beneden is er nog een extra berging, ideaal voor fietsen of opbergruimte. Globale indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met intercom, trappenhuis en bergingen. Derde verdieping: Hal met toegang tot het toilet, de badkamer en twee slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon aan de achterzijde. Vanuit de hal bereik je ook de ruime woonkamer, voorzien van een gashaard en airconditioning. De woonkamer biedt doorgang naar de keuken, die is uitgerust met een oven, gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer, aansluiting voor witgoed en een elektrische boiler voor warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. Goed om te weten: - Openbaar parkeren voor de deur; - Actieve VvE, goed onderhouden gebouw; - Het appartement biedt de mogelijkheid om met kleine aanpassingen drie slaapkamers te creëren; - Recent onderhoud: spouwisolatie, HR++ glas, kozijnen, balkons, voegwerk; - Verwarming via gashaard en airco, warm water via elektrische boiler; - Het appartement heeft nu energielabel D, door niet meer te verwarmen met de gashaard kan dit naar B gaan. Ligging:  De woning ligt op een rustige locatie, dichtbij het winkelcentrum Parijsch en het centrum van Culemborg. Beide op loop-/fietsafstand. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, zijn in de buurt. Ook het station en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Parkeren kan gewoon voor de deur. Aan de voorzijde kijk je uit op de molen, een typisch Culemborgs plaatje waar je elke dag van kunt genieten. Culemborg, een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!