Krooneend 504105 TR CulemborgParijsch Vlinderbuurt

RUIM HOEKAPPARTEMENT MET FRAAI UITZICHT EN ZONNIG BALKON Wonen met ruimte, veel licht, comfort, een prachtig vrij uitzicht over het water en nabijgelegen park en voorzieningen in de directe omgeving. Dit fraaie 3-kamerappartement heeft het allemaal. Gelegen op de derde en vierde (bovenste) verdieping van het moderne appartementencomplex Quartier Parijsch, geniet je van rust, privacy en een comfortabele leefomgeving. Dankzij de ligging op de hoek profiteer je van veel lichtinval. Het zonnige balkon op het zuiden biedt een heerlijk plekje om te ontspannen, met uitzicht over het water en de omliggende wandelpaden. De woning is uitstekend onderhouden en modern afgewerkt. De luxe Bruynzeel keuken en de praktische indeling zorgen ervoor dat je hier direct prettig kunt wonen. Door de ligging op de bovenste verdieping en aan het einde van de galerij ervaar je bovendien geen geluid van bovenburen of passerende bewoners. Bij het appartement horen een eigen parkeerplaats en een berging in de afgesloten parkeergarage. Het appartementencomplex bestaat uit 59 appartementen en kent een gevarieerde en prettige bewonerssamenstelling. Het gebouw is voorzien van een lift en elektrische deurdrangers, wat zorgt voor extra comfort en toegankelijkheid. In de groene binnentuin, centraal in het U-vormige complex, is het heerlijk verblijven. Daarnaast is er een gezamenlijk terras aan het water. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat bijdraagt aan een goed onderhouden en toekomstbestendig geheel. De ligging is bijzonder praktisch. Winkelcentrum Parijsch bevindt zich op loopafstand en biedt diverse voorzieningen zoals supermarkten, een bakker, slager, drogist en kapper, een medisch centrum, apotheek, fysiotherapiepraktijk en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele autominuten bereik je de A2 en vanaf daar ben je in circa 25 minuten in Utrecht of ’s-Hertogenbosch. En het NS-station is snel per fiets bereikbaar en biedt regelmatige verbindingen richting Utrecht, Tiel en 's-Hertogenbosch. En ook de bus stopt op 100 meter afstand van de centrale entree van het appartementencomplex. Voor ontspanning en recreatie zit je hier eveneens goed. De uiterwaarden van de Lek en het buitengebied van Culemborg bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Culemborg op korte afstand, met gezellige winkels, terrassen, restaurants, de weekmarkt, een theater, museum en een bibliotheek. INDELING Begane grond: Verzorgde centrale entree met brievenbussen, intercominstallatie, lift en trappenhuis met toegang tot de verdiepingen, de gezamenlijke binnentuin en de parkeergarage. Derde verdieping (appartement): Entree, hal met meterkast, toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De lichte woonkamer met half-open Bruynzeel keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de vele ramen is er een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon (ca. 2,3 x 1,7 m), dat deels overdekt en inpandig is. De half-open keuken is uitgevoerd in een luxe hoekopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De hele derde verdieping is voorzien van een eiken parketvloer. Via de open trap in de woonkamer bereik je de bovenliggende verdieping. Vierde verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met hoge plafonds tot in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Zowel de kamers als de overloop zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel, tweede toilet en een groot Velux dakraam. De overloop en één van de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Bijzonderheden • Fantastisch vrij uitzicht over water en groen • Zonnig balkon op het zuiden (deels overdekt en met zonwering) • Gelegen op de hoek en bovenste verdieping (extra licht en privacy) • Stadsverwarming • Video-intercominstallatie • Luxe Bruynzeel keuken met inbouwapparatuur (o.a. Quooker) • Badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Draai-/kiepramen in de gehele woning • Waterontharder aanwezig • Energielabel A en gasloos wonen • Lift aanwezig en traplift in appartementmogelijk • Eigen parkeerplaats nabij de lift (mogelijkheid eigen laadpaal) • Privé berging in afgesloten parkeergarage • Gezamenlijke binnentuin en terras aan het water • Professioneel beheerde en gezonde VvE • Instapklaar N.b. Er is geen vragenlijst beschikbaar. In de koopakte wordt een 'niet-zelfbewoningsclausule' opgenomen omdat verkopers niet zelf in de woning hebben gewoond. Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk