Anjelierstraat 134101 GP CulemborgBloemen/Oranjebuurt

Sfeervolle woning waarin karakter en modern woongenot samenkomen met het stadscentrum op loopafstand in een kindvriendelijke buurt. Deze recent gerenoveerde jaren 30 woning bevindt zich op een ideale locatie, namelijk op steenworpafstand van de sfeervolle binnenstad van Culemborg en toch heerlijk rustig gelegen in een doodlopende straat met weinig verkeer. Het huis heeft een prettig woonoppervlakte van ongeveer 88 m2, waardoor je hier een fijn gezinshuis kunt komen bekijken met 3 slaapkamers. Op wandelafstand van het huis vind je de Markt met verschillende restaurants en een verscheidenheid aan winkels. Ook supermarkten, basisscholen, speeltuinen en de uiterwaarden van Culemborg zijn met de fiets of met de voet te bereiken. Begane grond: Vanuit de voordeur maak je entree in de lange hal met de trapopgang en de deur naar de woonkamer. In de woonkamer valt je oog gelijk op de op maat gemaakte stuckast waarin genoeg opbergruimte is gecreëerd. De karakteristieke schouw vormt een sfeervolle verbinding tussen de knusse eethoek aan de voorzijde en de lichte leefruimte met grote raampartij aan de achterzijde. In de trapkast naast de stuckast bevinden zich de hoofdkraan en meterkast. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken met ingebouwde vaatwasser, oven en gaskookplaat. In de nis naast het fornuis is ruimte voor een Amerikaanse koelkast; de aansluitingen zijn reeds aanwezig. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de wc en een wasruimte met een aansluiting voor een wasmachine en droger. Deze ruimte grenst direct aan de berging. Tuin: Ommuurde achtertuin met fijne ruimte voor een leuk zitje. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot de berging en er is een praktische achterom. De tuin biedt veel potentie voor een knusse buitenruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De lichte slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een op maat gemaakte stuckast. De tweede slaapkamer is ruim opgezet en geschikt als kinderkamer, maar is ook zeker goed in te richten als thuiswerkplek. De badkamer is, evenals de gehele 1e verdieping, volledig opnieuw opgebouwd in 2023. Hiervoor bevond de badkamer zich op de begane grond. De nieuwe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met veel opbergruimte, een grote douche van 140cm x 90cm, een toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping: De zolder is te bereiken via een vaste trap die in 2023 geplaatst is. In het verleden is er een nokverhoging geplaatst op het huis. Het gehele platte dak is recent vernieuwd. De zolder is erg ruim en biedt veel mogelijkheden. Zo kan hier gemakkelijk een derde slaapkamer gerealiseerd worden en is ook deze ruimte geschikt als thuiswerkplek. Goed om te weten: -De woning wordt verwarmd door een cv-ketel (eigendom) uit 2014. -De vloer op de begane grond is geïsoleerd en de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. -De woning is in 2023 bijna volledig gerenoveerd, waardoor het instap klaar is. Dit is ideaal voor als je op zoekt bent naar een woning die in alle gemakken voorziet. Er zijn nog mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen. -Er zal een uitgebreide ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar zal u tijdens de bezichtiging hierover informeren. -Aanvaarding in overleg, kan snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.