Arsenaal 294106 CA CulemborgParijsch Lokkershoek

In een leuke en rustige woonomgeving op het Forteneiland in de geliefde woonwijk Parijsch gelegen KEURIG AFGEWERKTE EN ZEER ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING met vrijstaande houten berging. Deze moderne woning is tot in detail verzorgd en voorzien van een ruime woonkamer, open keuken met een moderne en luxe inbouwkeuken, 2 slaapkamers op de 1e verdieping (3e slaapkamer mogelijk), royale badkamer met een ligbad en inloopdouche en een 3e slaapkamer en wasruimte op de 2e verdieping. De diepe achtertuin heeft een ligging op het zuid/oosten. De woning ligt in een nieuw gedeelte aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Parijsch met diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, sportvoorzieningen, scholen, kinderdagverblijf en uitvalswegen zoals de A2 in de directe nabijheid. Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: 119 m²  Inhoud: 420 m³  Perceelsoppervlakte: 134 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie pvc vloer, strak gestuukte wanden en openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens is er een provisiekast aanwezig met veel opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. De luxe inbouwkeuken is uitgevoerd in een mat zwarte kleur met eiken fineer en voorzien van een spoelbak, afzuigkap, vaatwasmachine, inductiekookplaat, oven, koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken kijk je mooi vrij weg over de waterpartij en het groen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers beide voorzien van een pvc vloer. De riante ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kan door de ruime opzet eenvoudig weer worden opgedeeld in twee slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede hangend toilet en een vaste wastafel met een stijlvol badkamermeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Overloop met bergruimte, opstelling van de warmtepomp (geplaatst op de begane grond), en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens een WTW-unit voor ventilatie. Ruime derde slaapkamer met een groot dakraam aan zowel de voor- als achterzijde. Ook hier ligt een keurige pvc-vloer. Buitensituatie: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin van ca. 13 meter ligt op het zuid/oosten en is voorzien van een terras met houten vlonders, fraaie bestrating, een stuk kunstgras en een vrijstaande houten berging met overkapping en elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Algemeen:  De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A+++. Verwarming/koeling en warm water middels een zeer energiezuinige warmtepomp met grondbron (geplaatst op de begane grond). De energiekosten bedragen momenteel ca. € 50,- per maand! Tevens is de woning voorzien van een warmte-terugwininstallatie (WTW) voor ventilatie. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming Alle kozijnen zijn van kunststof met houtnerflook en houtlook verbinding (m.u.v voordeur- en schuurdeurkozijn). Voorzien van een waterontharder voor extra comfort. Uitgerust met een Busch-Jaeger domotica-systeem, waarmee verlichting, zonwering en andere functies eenvoudig centraal kunnen worden aangestuurd. Oplevering: In overleg Vraagprijs: € 525.000,- k.k.