Bakelbos 74101 KG CulemborgDreven

Op een fantastische locatie, vlak bij rivier de Lek en haar uiterwaarden, de Plantage, het Kroondomein en op loopafstand van het Culemborgse stadscentrum, ligt deze karakteristieke, uitgebouwde hoekwoning met een riant gastenverblijf, een diepe achtertuin en een perceel weiland. Deze woning biedt veel meer ruimte dan je aan de buitenzijde zou vermoeden. Aan de achterzijde is de woning maar liefst 4 meter uitgebouwd, wat heeft geleid tot een prachtige, ruime woonkamer. De woning beschikt over een open, landelijke keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer met douche én apart ligbad, een bergvliering met ruimte voor vier slaapplaatsen, en een heerlijke diepe achtertuin met een stuk grond – perfect voor een moestuin of een paar dieren. Bouwjaar: 1916 Woonoppervlakte: 126 m² Inhoud: 459 m³ Perceeloppervlakte: 415 m² Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur ontvouwt zich direct een zee van ruimte. De entree met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de riante woonkamer met open keuken, die aan de achterzijde is uitgebouwd en uitzicht biedt op de lommerrijke tuin. De vloer is uitgevoerd in een gepolijste en geschilderde betonvloer met vloerverwarming. Grote raampartijen met openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een landelijk keukenblok met karakteristieke tegeltjes en een keramieken gootsteen. De keuken heeft een gaskookplaat, diverse losse apparatuur en volop opbergruimte dankzij extra grote kasten. Rondom de voorramen creëert een diepe vensterbank een gezellig zitje met verrassend veel kastruimte eronder. Eerste verdieping: Grote overloop, waar eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. De overloop beschikt over een ruime bergkast, een vaste wastafel en toegang tot de stookruimte. De nette badkamer is uitgerust met een toilet en inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer, voorzien van vloerbedekking, vaste kasten en een ruim ligbad. Vanuit deze kamer is het grote dakterras toegankelijk. Via een steektrap bereik je de praktische bergvliering met dakkapel, momenteel ingericht als twee slaapplaatsen. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als opslag. Buitensituatie en tweede huis: De woning beschikt over een prachtige, diepe achtertuin op het noordoosten, met terras, plantenborders, een schaduwrijke pergola en een stuk gazon. Achterin de tuin staat een zeer riant, volledig geïsoleerd gastenverblijf/bijgebouw met eigen opgang en schuurgedeelte. Dit tuinhuis is multifunctioneel inzetbaar: denk aan mantelzorg, praktijk aan huis, atelier of studio. Het gastenverblijf is volledig zelfstandig te gebruiken en hierdoor geschikt voor werk of dubbele bewoning. Het beschikt over een eigen badkamer en toilet, vloerverwarming, een eigen cv-ketel (2011), gas- en elektravoorzieningen. Voorbereidingen voor een keuken zijn aanwezig. Het huisje heeft bovendien een eigen achtertuin en opgang. Op de eerste verdieping bevindt zich een grote open ruimte, eenvoudig in te richten als slaapkamer en eindeloze bergruimte. Zowel de tuin als het gastenverblijf zijn bereikbaar via een achterom. Achter het gastenverblijf ligt nog een weiland van circa 113 m². Hier kan een moestuin worden aangelegd of je kunt er bijvoorbeeld schapen, geiten of pony’s houden. Algemeen: • Verwarming en warm water via twee cv-ketels: uit 2025 (voorhuis) en 2011 (achterhuis) • De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie • Energielabel: C Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 549.000,- k.k.